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对于如今的租房一族来说，租房、涨价等等，或许已经不是最难的课题。 年轻人换工作、换城市，就涉及到一个无比尴尬棘手的问题： 如何转租 转租之前必须要明确两件事： ✔️1.租客要转租给下家，原则上是需要获得房东允许的。 但往往有的租客怕麻烦，或者房东本身比较难缠，所以秉着多一事不如少一事的想法，通常转租者基本都是自己私底下转租房源。 ✔️2.转租的原因是由于自己的关系提前终止租房合同，原则上是需要赔偿房东一个月的租金（押金通常就是一个月的房租），所以转租的目的其实就是止损这一个月的房租。 此外，如果你租的是长租公寓，那么同样会面临以上的情况，但是有些例如青年公寓在你最初出租时会和你说明情况，租期未到允许你转租。 转租同样分为两种情况： 一是自己找租客，那自然省去了中介费， 二是需要管理方帮你寻找租客，则需要支付些许费用，基本在1000到半个月的押金。 所以，转租的这个过程其实是一场押金保卫战。 思想明确了，转租只能独（只）自（靠）上（自）路（己），那么现在开始我们的转租攻略 房源描述 ✔️标题 【转租】可以作为标签，加上中括号更为醒目。 先说地铁线路，再上描述公式： 小区名称+单间（整租）+房源亮点（装修情况、大阳台、电梯房等） 最后说价格 所以，汇总成最后的标题就是【转租】7号线新村路，双山小区，精装1室户，3700 价格上的定位可以根据【当初+时下】租金作比较。 最合适的定价当然是略低于市场价，性价比是快速转租的生命线。 而如果当初是以一个比较优惠的价格拿下的，再比如合同签一年的话，租金便宜个100每月也是正常，此时让利出来的租金差额可以让你的租金价格在此时更显优势。 ✔️详情介绍 阿飞给大家的观点就是需要图文并茂 把最能展现房源优势的点都要写到。其实就是一篇简单扼要的转租文案。 1. 地段。 主要描述小区距离地铁站的距离，或者步行至地铁站的时间。 eg：距离7号线新村路站500米，大约步行6分钟。 2. 楼栋具体的所在小区的位置。 求租者未必是对该区域非常了解，所以介绍清楚楼栋所在位置非常重要 比如：双山路全家对面东门进来第一排 描述清楚之后，房客看房约好时间可以自己找来，而不再需要下楼去带路。 楼栋信息概述的越精准，可以省去之后重复劳动的不少时间，毕竟不是一个房客立马就能看中的。 3．房源户型描述（但是一般租房的以小户型为主） 有烟火气，有生活感的生活照，会有印象上的加分。 阿飞找来一篇转租的范文来看下，为大家拆解下，转租文案到底应该怎么写？如何突出重点？ 标题不再赘述。 正文第一段，写上转租理由。就是因为合情合理的原因造成不得不提前放弃这套很好的房子。 之后直接告诉承租者我这套房子的优势。（地段、配套和亮点）， 最后再来个定位，就是为了告诉潜在客户，如果你是我描述的这类客群，那选择租我这套房子绝对是个明智的选择。 总体说好之后，有什么不足之处也可以开诚布公的写清楚。 比如这位转租者租的是一家青年公寓的房子，那么这类房子的有2个特点：麻雀虽小五脏俱全。 基本配置一个都不少，地铁房，租金2600，独门独户，但是缺点就是商用水电煤。 她也是把商用水电煤的事实告诉了可能的承租者。具体其中的这笔账让承租者自己算。 在转租的过程中，还是需要客观告知对方，藏着掖着可能这时能过关，但之后可能会带来更多的麻烦。 每个功能性的房间都要介绍到，所以还是得继续上图。 卫生间的图特别重要，卫生间干净，那整套房间差不到那里去。 有特别亮点的话还可以继续追加。 还有24小时监控 房源发布渠道 对于不找中介的我们来说，免费且有效的渠道，就是我们需要的。 1.豆瓣租房小组 流量足，使得你的房源可以被更多的人看到。 2.微博超级话题 #上海租房[超话]# 一起来看下，上海租房超话下的具体实例： 房源描述简单扼要，配图清楚。这两点做到了询问的承租者不会少。
而以上两个方式是效果比较明显的。 3.其它生活服务网站 例如：58同城，赶集，百姓网等等 4.租房微信群、以及万能的朋友圈。
安排看房 如果平日就是个勤劳爱打扫的，那自然不在话下。 而要是平日邋里邋遢，得过且过的，那必须得好好收拾一番。 毕竟谁都喜欢干净整洁的屋子，来看房子的一定是对房源描述中照片的情况是基本满意的，那肯定也是希望所见如所述。 尤其是卫生间的部分起到很关键的重要，因为房间整洁就已经够了。如果卫生给对方有好的印象的话，那整体对房间的这一关应该就能过了。 看房的时候，可以边看边灌输（强调）给承租者转租文案上的关键点，换句话来说，就是当初房东怎么让你下决心租的，你就怎么和对方吹。 看完房间，核心的问题当然是谈价了。而这个价格一定是基于转租的时间长短，先期看房前可能在私聊中有所涉及。 包括什么时候腾空房间，以及对方何时入住，以及在转租者这个租期到期后，承租者是续租还是完成之前的合同，都需要说清道明。
最后，送客户出门时，需要告诉希望对方无论是否承租，能够尽快回复，这样买卖不成仁义在，另外自己也可以约其他的潜在客户来看房。 而在对方给了你是否承租的答复后，还可以从中找到相关不租的原因，对下一个承租者的看房做相关改进。 如果对方看中的话，虽然是转租的，必要的合同（租赁协议）依然是需要的。 基本格式和租房合同类似，重要的相关的租房时间，地点，租金以及相关协商内容提到即可。 总的来说，转租秉持一个观点：最合适的定价当然是略低于市场价，性价比是快速转租的生命线。 转租的秘密其实是一场押金保卫战！ 能让的部分还是适当要让。毕竟承租转租房比一般从头起租要麻烦许多。而转租本身就是一种止损了。
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