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委托中介出租出售房屋好不好

 龚蕾馆藏 2019-06-25

委托中介出租出售房屋好不好

原作:龚蕾

  朋友在天津持有三套房屋,现在计划出售一套商品房。100%产权,房龄约18年,顶层100平米,20万买,预期100万出售。

  (一)私下出售还是委托中介?   

   朋友甲为了避开中介费,选择私下出售。开通微信,亲戚朋友中宣传,看有没有买家,过了五年,没有人问津。

   委托中介,会不会更顺利出售出去呢?、

   朋友配合中介看房,亲自讲解,宣传房屋。填写房屋情况。法律规定,必须配监管和履行。委托中介有全权委托和独家代理两种方式。

   1、全权委托,就是中介代理可以确定交易条件和签订合同。

   2、委托代理,就是只委托一家中介代理出售。

  (二)卖房。  

   1、议价。这个朋友甲看似很擅长,砍价嘛。 

   2、付定金。一般地,定金是书面形式约定,不得超过定金标准额的20%。定金一般无权要求返还,不履行应双倍返还。

   3、签约。必须准备好相关材料或证件,比如身份证或者房产证。

   举个真实例子:私下双方签约,并不具有法律效力。有朋友乙就是私下出售三线城市一套经济房,10万买,30万卖,私下双方合同。买家支付30万后,发现经济房不能过户。

   因此,必须申请印鉴证明。

   4、印鉴和完税。卖家必须持有户口本复印证,有关证件申请印鉴证明。缴纳税收,这个必须到房屋交易大厅办理。

   5、过户。

  (三)有朋友成功通过中介出售了房屋,也有朋友至今房屋无人问津。

  选择正规中介,有助于房屋出售。但必须按时缴纳代理服务费用,以及成交后的比例佣金及有关费用。

  私下出售房屋,也必须符合法律规定,完税,才能产权过户。

  (四)委托中介出租出售房屋的形式。

  可以直接找实体店面经纪人,拨打客服电话,网上填写信息。朋友甲为了顺利出售,天天盯着手机微信,看有没有买家。向亲朋好友四处介绍她的一套大面积商品房,地点天津郊区。为减少中介费用,尽可能私下向微信亲友圈推。

  (五)出租。

   朋友丙,海边买房养老。出租三线城市两套经济房,月租2000元。委托中介,必须办理正规手续,到房管局办理备案,办理房屋租赁许可证等。

  委托中介优势:居住在海边,也可以天天通过手机微信,看有没有租客。

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