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第一种：满五唯一免征 “满五唯一”是指所购房源必须符合两个条件，“满五”是指房屋产权人拥有房屋的时间等于或超过5年；“唯一”则意味房主以家庭为单位所有家庭成员名下在该省份内，登记在房产局系统里的有且只有这一套房子。 具体的判定标准： 1、商品房、经适房两种房产以契税发票填发的日期或者房产证登记的日期为准； 2、已购的公房只需满足三个条件中的一个即可：据房产证填发日期满五年；据原始购房合同签署日期满五年；据第一笔购房房款的收据日期满五年。 第二种：继承房产免个税 房屋产权的所有人死亡，对于依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人，继承所得房产是可以免征个人所得税的。但是如果继承房产后出售，则需要按照房产证的时间界定是否“满五唯一”来决定征收个人所得税。 第三种：无偿赠与直系亲属免征 将房产无偿赠与直系亲属（父母、配偶、子女），免征增值税和个人所得税。 第四种：无偿赠与非直系亲属，满五唯一免征 将房产无偿赠与非直系亲属，视同买卖，个税正常缴纳（满五唯一免征）。 第五种：离婚析产所得房产免征 对离婚房产分割，如果一方放弃房屋归另一方所有，属于将房屋产权无偿赠与配偶不征个人所得税。 |
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