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真正能实现城市梦的却没有几个，多数被住房的成本给吓到了。于是很多不同于商品房的住房形式出现，小产权房就是其中一个。 小产权房与我们平时居住的商品房区别就在于“产权”，因为这样的房子所在用地要么为集体用地，要么没有得到法律允许的土地使用权，相应的房子就无法办理房产证。小产权房的所有者只有使用权没有所有权，是无法取得房产证的，所以很难受到法律保护，农村就有大量的小产权房。买“小产权房”真的不被承认吗？村长：有“它”也行，但人要留下。 农村的土地都是集体用地，通常小产权房的房价都比城里的商品房要低上不少。而且近两年我们听到的农村有很多征地现象，家家户户都拿了不少补偿款。所以有回到家乡甚至有不少想要在农村置业的人就像买当地乡下的房子。因为城市的小产权房通常买卖合同都被认定为无效，但乡下有些小产权房的交易还是能够被承认。 据村长透露，想要法律承认小产权房的交易，除了要满足农村集体用地的自建房以外，还要有合法的合同，这就分成两种情况了。第一种情况就是同村人之间内部交易，有房屋买卖合同的话就是有效的。第二种情况是经过上级管理单位批准后，卖给外乡人的合同也受法律保护，但这个合同首先要严格履行，其次买房的外乡人要实际住在里面。所以说有“合同”的话，小产权房使用权也能被承认，但是你的人要留下来居住。 即便如此，小产权房还是得不到法律意义上的产权，毕竟是没有房产证的房子。按理说只要你不是这个农村集体的人，都不能合法使用这个房子。所以很多农村人到城市打工，为了早日在城市买房，将自己家庭的户口转进城里后，你乡下的房子就没有使用权了，会被村里收回。 但是现在国内的小产权房数量巨大，随着楼市的不断发展，肯定会出现相应的管理办法。只是现在对小产权房的监管还不能到位，很多小楼盘的开发商资质缺乏，房屋质量也很难保证。这才让多数小产权房不被法律承认，保值和交易方面也收到影响。 |
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