一眼看懂控规图

控制性详细规划图，简称控规图，是城市更新（“三旧”改造）主要业务中必不可少的一份图。控规图中有很多不同的颜色块、线条或图标，如果只是应用，只需知道它们的意思即可，毕竟画一幅图需要熟悉规划知识、技术条件和高超的CAD绘图技术。日常工作中由规划部门提供，控规不涉及调整的话，可直接抄其上面的指标数据。

那么今天就来简单地速成一下。

一、控规的作用

控制性详细规划主要以对地块的用地使用控制和环境容量控制、建筑建造控制和城市设计引导、市政工程设施和公共服务设施的配套，以及交通活动控制和环境保护规定为主要内容，并针对不同地块、不同建设项目和不同开发过程，应用指标量化、条文规定、图则标定等方式对各控制要素进行定性、定量、定位和定界的控制和引导。

控制性详细规划包括下列内容：

(1)详细规划规定所规划范围内各类不同使用性质用地的界限，详细规划规定各类用地内适建、不适建或者有条件允许建设建筑类型;

(2)详细规划规定各地块的控制指标(包括：建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率、建筑间距、建筑后退红线距离、机动车出入口方位等);

(3)详细规划确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高;

(4)详细规划根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线;

(5)制定相应的土地使用及建筑管理规定。

二、控规的种类

控规主要有两种，一种是片区的控规，范围较大，一般有颜色填充；另一种是具体地块的控规，范围较小，没有颜色填充。如下图，以东莞市常平镇东深片区控规为例介绍：

（以上图片来源于东莞市自然资源局批后公示）

三、色块标准

片区控规里不同的地块用不同的颜色标示，上图中也有图例，但看不清，现笔者为大家一一罗列：

四、用地分类

下面以《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）某一页截图为例，图中详细地介绍了每一类代码所含内容：