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买房利好！新一代住房袭来，试点拉开帷幕，房价将会“更便宜”？ 众所周知，房子的发展经历了三个大的周期，茅草房时代，泥瓦房时代，到了第三代房的时候，电梯房和高楼大厦应运而生，高层住宅成为了一个鲜明的时代亮点，这是划时代的进步，高楼住宅的诞生也有着复杂的背景因素，特别是在大工业时代，与社会的快速发展、人口迅速增多有关，人多了，住房用地就必然要增加，但是能使用的有效土地依然没有变化。土地除了居住还需要用于工业、农耕等多种用途，所以在合理规划之下，向天索取空间成为了非常合理的住房解决方式。
电梯房为代表的的高层住宅主要载体是钢筋混凝土，这个技术的研发和实现为上百米的住宅打造提供了强大的技术条件。这里所说的第三代住宅是个广义词，高楼大厦也包括没有电梯的多层住宅，因为他们的背景和目的是一致的，只是在15年前城市化发展水平较低，城市的住宅供地问题没有现在这么突出，所以多层住宅是当时恰到好处的第三代建房模式。现在我们已经全面实现了第三代住宅普及，从北上广深一线城市到三四线城市都是几十层的高楼大厦，就连小镇上都是是多层的电梯房标配。 在第二代住宅与第三代住宅二者比较中，相信大多数人依然会选择第二代住宅，因为亲近自然、有着更多的人情关系色彩，而到了第三代住宅的时候，第二代住宅的优势几近消失，例如没有了家庭院子，种花栽草都没有地方；再例如大家都住在火柴盒似的房子里，邻里关系越来越淡薄，住了几十年下来，甚至不清楚隔壁住的是谁。一个信号，新房试点在路上，未来人人都能“买得起”房、还便宜？ 根据清华大学建筑研究设计出的第四代住宅模式，这种房子被称之为庭院式住宅，在钢筋混凝土的基础上精进设计，打造出了位于空中的私家别墅，与以往的别墅不同，这种房子不需要建造在郊区地带，更不需要占用更多的土地面积，小区一楼有多少面积，以上每一层都有多少面积，小区一楼是庭院式别墅，小区每栋楼以上每一层也都是庭院式别墅。这种房子在多个城市已有试点。
一、不增加占地和住房成本，还能解决房屋享受问题。 当了解了新式样的住宅风格之后，相信很多人会感到疑惑不解，这样的建筑方式会不会增加很多建筑成本，增加用地面积增加，之所以会产生向天索取住宅空间的第三代住宅，就在于住宅供地收到了限制，需要控制在一定比例范围之内，如果建造第四代家家户户都有庭院的住宅，会不会需要成倍增加建筑用地，并且增加建房子的成本？ 根据已经试点的几个项目来看，这一点无需担心，第四代住宅每一层都是对小区第一层的完美复制，不存在担心需要增加占地的情况，一楼有公共院子，那么向上的每一层都有院子，一楼有马路，那么以上每一层都有马路，以此类推，建筑面积不会增加多少。 由于第四代住宅每一层都是对小区一层的复制，所以根本不用考虑在哪里建房子的问题，很多人担心会不会像现在的别墅那样只能建造到城市偏远的郊区地带，这个完全不用担心，一方面不会增加土地占用，另一方面可以实现多种新式功能，市中心也可以建造这样的新房子。
第四代住宅可以设计多层、小高层、高层住宅等多种类型的房子，户型和面积可以相应作出规划调节，按照框架式、钢构式、剪力墙式等建筑方法施工，根据预计容积率可以达到1.0-6.0左右。大大节省了每一层院落的成本、也减少了地下停车位的建造成本，所以说这种建筑模式的成本与传统的第三代住宅应该没多大差异，不增加住房成本，还能提高住房的居住舒适度，美哉。 二、享受提高，建房子的成本可能降低，拉低房价水平，让人人都能买房？ 根据研究设计，新一代的住房没有了传统的电梯厅和过道，这些都可以省掉，购房者和住户可以直接从车载系统到自家门口或者通过楼栋的载人电梯直接到家门口，这就省掉了很大一部分公摊面积，除此之外还有很多节省的地方，例如地下停车场省掉了，住户可以直接通过车载系统把车辆开到家门口，据分析计算，可以把公摊面积减少到10%以内。
这是一个很了不起的数字，按照当下的房价，2万元/平米，如果能节省20平米，就可以节省掉接近40万元，对于买房者而言，房子变得便宜很多。在当下我国的不少城市，这种新式样的住宅方式正在开始试点，我们相信，在不久后的未来，既高档、又舒适、还具有家庭庭院的住房会到来，享受自然、怡然自得。 对于这种新房子，你期待吗？ |
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