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最近有两件事很某些人很振奋，让很多徐州人又多了购买老破小的理由： 第一件事是6月19日，国常会上释放出一则消息，部署推进城镇老旧社区改造。 第二件事是7月1日，国务院新闻办举行政策例行吹风会，将加大力度对17万个城镇老旧小区加快改造。 那么老破小，能买吗？这已经成为一个不得不重视的问题了，最近房产君在几个徐州的几个老小区走了一圈，真实感受了一下徐州城市老破小！ 1、徐州老破小的现状！ 年代老一点，旧一点，面积段小一点，现在通常会被简言之“老破小”。虽然地段繁华，但房子本身的品质则“不大行”。 上图就是位于市中心的醒狮小区了，建造年代在2000年以前。虽然小区有些破旧，但是在这里生活真是方便，医院，学校，商业，娱乐应有尽有。 这类小区的特点明显： 1、基本以步梯为主，车位极少，业主基本老龄化； 2、建筑结构、户型等天生缺陷，品质较低； 3、物业基本靠“大爷大妈”维护； 4、个别甚至会出现水管爆裂，墙体渗水等问题。 2、哪些徐州人在买老破小？ 老破小这种产品，一眼就看出来有致命的缺陷：老意味着被淘汰，破意味着没品位，小意味着增值慢。那么，哪些人会选择“老破小”？ 第一种：学区 老破小配套资源丰富，其中最重要的就是“学区”。 众所周知，我国实行的是9年义务教育，小学和初中都是按片划分，而学区根据其划片学校又分为三六九等。 因此，即便老破小，也有集各种优质学区资源大成者。这类物业，即便是老破小，未来无论是租还是售依然有一定的升值空间。 提醒：这类购房者选择房源的时候要注意，徐州的小学学区，如果已经使用，那么时隔6年才能使用第二次。（二胎及多胞胎除外） 第二种：收入较低，只接受低首付低月供者 徐州市中心的老小区，不考虑楼层与装修的话四五十万就可以买一套了，首付十几万，每月一千多的贷款，对很多人来说压力并不大。 3、徐州老破小有没有投资价值？ 房产君有段时间认为老破小门栏低、地段好，如果加上学区概念那更是受市场欢迎，因为老破房的学区一般都是本部，所以是绝对的投资利器！可是通过调查发现，并没有想象的美好！ 1、等升值 由于没有电梯，同一个小区不同的楼层价格差距很大，很多老小区的低层房源可以卖到11000-13000元/㎡，而高层房源只能卖到8000-9000元/㎡左右，价差很大。而且老破小房源流动性很差，套现困难，没有特殊需求很少有人去选择购买。
2、等拆迁 有些购房者买“老破小”因为总价不贵，租金收入也可观，而且未来说不定哪天就拆迁了。可是根据最新的政策，政府要斥资开始老城区改造，很多老小区更多的会“凤姐变成范冰冰”，而不是拆迁。 另外，拆迁的赔偿金额并没有大家想象的这么高，徐州老物资局地块现在的新房均价已经到了2.26万元/㎡，但是当时的拆迁赔偿金额要远远低于这个价格。 在徐州，除非是那种几百平米的棚户区拆迁，要不然等你拆迁拿到钱时会发现，也许那点钱还无法满足周边的新房首付。 —完— 来源：徐州楼市情报；本文仅供参考，不构成买卖依据，据此入市风险自担 |
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