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在孩子幼儿园定好以后，休息了几个月，我就开始折腾起来关注幼升小，在关注溜爸公众号许久以后（最重要的是首付款基本已经到位的情况下），我决定准备开始行动！ 结合我们家的实际情况，梳理了我们家的一致理念，对学区房的选择统一了目标： 第一：要选个能住的套二或套三，公立上学，主要都是四老接送，不想老人太过于奔波劳累，孩子也可以把路程上节约的时间用来学习锻炼（节约时间成本）； 第二：选个带电梯或者多层的2楼，最好有个小区环境，学区房要住六年，老人年龄大了腿脚越来越不方便，还是要考虑以后居住的舒适度； 第三：我们家在东二环附近，学区也主要考虑离住家近的地方； 第四：最好是精装修，可以拎包入住的，省去了装修的麻烦。 六月份刚好是18年幼升小登记结束以后，我开始了我的看房之旅，首先把溜爸的学区四十强，拿出来研究，从第一名开始： 实小，但当时实小在中介挂出来的房子确实让人没有购买欲望，无赖放弃； 泡小离我们家比较远了，直接就没考虑了，然后就是成师和盐小，这两所学校挨得近，坊间传言，教学质量差不多的，我就没纠结了，直接奔向这个学区看房了！ 首先，我找到我朋友，她就是买的盐小学区房，孩子都上三年级了，她推荐了一个中介小哥给我，她当时就在小哥这里买到的房子，觉得这个小哥特别靠谱，于是我开始和这个小哥联系，果然是业务能手，听了我的需求以后，然后就很快的给我约好时间，开始看房，最出名的这个片区的皇后国际，对我来说不敢仰望，囊中羞涩，就不敢去看了，接下来，小哥带我看了财富中心，阳光365，弘邦名邸数套房源，都觉得不太满意，不太符合我的心理预期；准备再等等，看有没有新房源出来，结果等到第二周，就等到了最严限购政策的出台，全市一片哀嚎，得了，这样我就更不慌了，那就慢慢看吧！ 小哥在限购政策之后，发现我居然还有资格，于是重点发展我这个潜在客户，一直认真的帮我找房源，虽然限购之后，观望的人多，看房的人变少了，但是我还是抓紧时间看房，深怕错过好房，一出来房源，我晚上下班都会过来看房，但是依旧没等到我心目中理想的房子！ 7月份，天气日渐炎热以后，看房的人就更少了，小哥一直问我之前看过的房子有没有打算考虑的，我都不满意，还想再等等，这个时候，小哥忽然发给我看一套房源，给我说这套你应该会满意，但是有一个问题就是这套房目前出租，租客和房东有纠纷，还看不到房，这套房是电梯小高层，70平，有简单的小区环境，有地下停车场，而且房子是房东自己精装修准备自住的，装修好两年了，暖气，所有家具家电一并俱全，这套房子太符合我预期了，看了图片以后，我更加坚信我就想买这套房。 一直等到八月中旬，房东说已经解决了，可以看房了，小哥第一时间通知我的时候，我还在上班，我说我一下班就去，下班路上买个面包，吃两口，赶到了目的地，房东也在现场，带我们去房子里面，大概看了十五分钟，情况都了解了一下，然后我们就到中介店里开始谈价了，经过不懈努力，杀价杀了十万下来，然后成交，一点没有犹豫，就签合同，付定金了，很多人说我太着急了，应该再和房东磨一磨，可是我就觉得这个房子错过了肯定就没有了，就算贵一点也要拿下！ 后续是我们买到房子以后，才从邻居和房东口中，知道当初我真的有一点点犹豫，这个房子就真的错过了，这个房子是这个小区非常少的小户型，真的是全靠运气的，房东最开始是限购之前就在小区内部卖，没有挂中介，都非常多人看房，当时房价高，炒得贵，房东一心卖高价，结果等到了限购，限购之后，再加上租客的万般不配合，无人能看到房，所以这套一直就没法卖出去，在我看房的那天白天，已经有人私底下联系到了房东看完房，并决定全款付清，但是我出价比那个人高，房东权衡之后，还是决定卖给准备按揭买房的我，房东说我如果还想压他的价或者说考虑几天，他肯定就卖给全款那个人了！ 最后总结一下心得体会： 1. 中介小哥非常重要，最好是通过朋友推荐他们认可的小哥，这样成功率会大大提升（上面文中的小哥我后面推荐给我的朋友，也是成功买到学区房了的)； 2. 每年学区房的相对淡季就是六月幼升小以后到夏天最热的时候，这个时间，看房的人相对会少一些；孩子还小的家庭完全可以这个时间去意向的学区房片区看房摸底，小哥的客户也相对较少，也可以好好帮你挑选房源。 |
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