【原】住德地产：想给未成年人买房，那就一定要注意这四点

作者：住德地产靠谱卖房哥

买房对于每个人来说都不是件容易的事情，随着房价的日益高涨，很多人买房子都要花费一辈子的积蓄，而且一个人可能一辈子就买一套房，很多家庭在买房的时候为了长远考虑会提前给家里的孩子购买一套住房，登记在孩子名下，对于给未成年的孩子买房子应该注意哪些呢？

【1】全款买房

首先未成年人买房只能全款买， 不可以通过银行贷款，因为不满18周岁的未成年不具备独立的民事能力。所以如果买房写在未成年孩子名下的话，只能是全款买，在签订合同时购房人的名称应该是未成年人，同时需要写上监护人的名字，通常情况下未成年人的监护人都是父母其次在办理交易过户手续时，需要提交监护关系证明，包括未成年人的出生证，监护人的身份证。

【2】产权人

在通常情况下在给未成年人购买房子是一般都会，将监护人的名字也会写在产权人一栏，但是监护人并不具有房屋的所有权，如果牵扯到房屋买卖还是需要征求子女的意见。

【3】合同签署

如果说在签订合同的时候，签署人为未成年人，因为未成年人不具备独立的民事能力，所以签署的合同是无效的，所以合同在签署的时候需要监护人陪同，并且监护人也需要签字。

【4】注意事项

鉴于于未成年人签署合同可能导致无效的情形，在合同签署过程中需要注意几个方面，第一查验身份证件，确认法定年龄，第二在于未成年人签署合同时必须要有法定监护人在场，并由法定监护人签订购房的合同文本，同时需要在合同中数上千户人的名字。

我国对于未成年人的界定有着严格的标准，所以如果想购买房产登记在未成年人名下的话，还需要提前了解，否则在手续的办理上就会出现问题。

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