在上海周边，哪里的房子有升值空间？

当今中国，房价最具潜力的两大区域，一个是粤港澳大湾区，另一个就是环上海都市圈。

上海大都市圈规划出台

很有戏剧化的一幕是，粤港澳大湾区的规划还没出台，上海都市圈的规划已经悄无声息的出台了！

在2018年11月28日，作为上海的官媒（彭拜新闻）发表了一篇文章，题目是《上海大都市圈空间协同规划》，涉及1+7市，具体内容观察君概括如下：

1：该方案是上海联合江苏省、浙江省共同制定的
2：初步涉及上海+苏州、无锡、南通、嘉兴、宁波、、舟山、湖州，一共八个城市。
3：陆域面积4.9万平方公里，常住人口约6500万

大家有没有注意到，以上八个城市并不是长三角所有城市，这只是长三角的一部分，这些城市都是上海周边城市。

下面，观察君就用数据来分析，苏州、无锡、南通、嘉兴、宁波、舟山、湖州这7个城市，谁的房价升值空间最大！

相对增长空间较弱的城市：苏州、南通、嘉兴、湖州

为什么是苏州、南通、嘉兴和湖州呢？

1：苏州：

苏州是长三角除了上海，最大的经济城市，人口流入也不错，人均GDP也很好，财政收入也很高，但房价却要低于南京和杭州，甚至比无锡、宁波还要低。这是为什么？

两个原因，第一是苏州的城市发展规划，苏州是一个县域经济极度发达的城市，人口在中心城区并不算集中，所以，苏州的整体房价并不突出。第二是苏州的城市定位，苏州是地级市，而杭州、南京都是副省级城市，所以在经济的向心力方面，导致了苏州的房价上涨空间有限。

2，南通：

我国近代工业的摇篮，因为就在上海的北面，长江横亘其中，使得南通的陆地交通、以及近代的高铁发展相对落后，与其他城市的经济交流不足，所以，人口和经济的增长性，以及未来的可预见型，交通便捷性，都大大打折扣，所以，南通的房子，不作为投资考虑。

3、嘉兴

其实仔细观察嘉兴，位置是不错的，在上海和杭州的中间，同时有高铁连接，但正因为如此，嘉兴受到虹吸效应，人口的向心力不足，所以，导致未来的房价上涨空间很有限。且上海和杭州的城市建设和经济发展，很难在短时间内辐射过来。

4、湖州

湖州地理位置赶不上嘉兴，虽然是太湖名城，但是不处于经济主动脉上，作为投资，可以不考虑。

那么最后，就是在宁波、无锡、舟山这三个城市选择。

我认为，机会最大的是在宁波。

三点原因：

1：宁波2017年常住人口增量是13万，超过许多省会城市

2：宁波的城市轨道交通建设速度，跑赢了许多省会城市

3：宁波是未来长三角重点打造的经济副中心城市，以及国际港口城市。

宁波的民营企业发达，上市公司很多，高净值人群多，所以，宁波的房价上涨空间还有很大。

好了，关于环上海城市的房产投资，观察君就介绍到这里，如果大家感兴趣，参与评论，观察君在评论区等你来撩