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放眼成都楼市，近几年来，特别是自2016年10月1日限购以后，开发商捂盘的现象便普遍存在—— ▹有些如恒大天府半岛、凯德世纪名邸等楼盘，在此次限购前开盘卖过一次后，直至2018年“515新政”出台后才又陆续出货； ▹有些如仁恒滨河湾、中建天府公馆等楼盘，或断档三年，或捂盘良久，也是最近才拿出来卖； ▹有些如太阳公元、首创天禧68#等楼盘，则自2016年起停售至今，房子早都已经修成现房了，但开发商就是一直不舍得拿出来卖…… 那么，现在成都市场上“囤盘”的楼盘有哪些呢？ 本期，我们就来盘点一下，看成都市场上还有哪些或高性价比或高品质的楼盘还没有放出来，值得我们为之多等上个一年半载。 01中洲锦城湖岸 2014年11月，中洲控股以12.6亿元的代价收购了成都市银河湾房地产开发有限公司100%股权，间接获得199.5亩的中洲锦城湖岸地块。 该项目自2016年3月开卖至2018年4月一期建成交房，南地块都已经交房入住了，后头北地块却一直搁浅，基坑是在一期开发的时候就已经挖好了的，但却一直没有投入建设。 翻开这宗地“老本”就有点历史了，当年成都银河湾房地产开发有限公司以挂牌方式拿下，楼面地价仅2500元/㎡，一年后被中洲所收购。 所以，即便按中洲收购后价格去计算楼面地价，这块地的地价也不高，按目前的限价政策，项目后期开发的住宅价格定然卖不上去，只是不知要等久。 好在，最近该项目北地块上已经有了动工的迹象，虽然规划的是洋房、别墅类产品，但项目超高的性价比，还是值等上一等。 02万科公园5号 大源天府一街的万科公园5号前期交房入住已有两年，但这个项目目前只开发了1/3的土地，还有2/3的土地撂在那没开发，南地块上的二期一小半土地早就跟一期一起挖好了基坑，有一半还没开挖，但现在看来，地块上早已经是草长莺飞，杂草早就高过了人的肩头，树子长得已有两三层楼那么高。 追溯万科公园5号的历史，买房君发现，这宗131亩的土地是万科在2012年12月拿下的，当时的楼面地价是6500元/㎡。2013年底，项目开盘，产品包括高层的精装跃层，9+1和5+1层洋房，以及少量的双拼和独栋，历史销售价格在1.6-2.1万/㎡左右，总价都在350万以上。 不过，项目目前只开发了一期14栋高层及洋房产品，二期自2015年8月传出改规消息后，便停止了开发，改规后待建的19栋住宅（含9栋高层）一直也没有投入建设。但是不得不说，这将会是又一个高性价比的楼盘。 03中国铁建西派澜岸 较之万科公园5号，西派澜岸拿地的时间要晚一些，是2013年9月，地块面积142.8亩，楼面地价达7840元/㎡，因此地价成本也贵了不少。项目自2014年上半年开卖，一直到2016年10月1日限购前一直在售，主力产品为225㎡的大平层和245-304㎡的6+1层叠院，价格也从最初的一万五六卖到后来的三万左右。但自打成都限购后，项目便因为拿不到理想的预售价格一直没开过盘，期间还调过一次规，现在房子大部分已经修成现房了，如果项目此时取证销售，必然又会着疯抢。 04复地金融岛 其住宅“金融岛1号”也是三年多来一直没拿出来卖过，项目除了西区大部分已经在2014-2016年间以1.4-2.4万/㎡的价格卖掉外，东区的房子压根没开过盘，这几年中疯狂的卖公寓。 目前，项目的住宅早已经修成现房交房入住了，二手房价格最高更被炒到了4万/㎡。 05南城都汇 南城都汇在成都应该算得上是人尽皆知的了，这个位处城南核心地段的楼盘，俨然就是一个神话，历史久到可以从很多人小时候算起。你娃穿开裆裤的时候，就有它了，等你娃的娃都穿开裆裤了，这个楼盘都还在修。 当年，成都市政府把南三环1980亩土地以很便宜的价格卖给了和黄，楼面地价才几百块钱一平米，但和黄却把这块囤成了一个经典案例。2003年底拿地，2009年才进场开发，其后便是长达10年时间的蜗速开发。 到现在，15年过去了，南城都汇还有两期在开发，且这两期一直捂到今天也还没有拿出来卖。
01川发天府上城
2015年，中信继中信城左、右岸两宗合计418亩的土地后，又连续两次拿下了牧华路以南、剑南大道以东三宗合计840亩的土地，并借鉴麓湖，有了一个“中信生态城”的初步规划，但在2016年成都限购前夜，部分央企资产重组，中信的地产业务板块被中海收购，这些土地大部分也就落入了中海囊中，而中信生态城840亩土地则有279亩落在了川发展手中。 如今，被中海接下土地早已开发到了最后阶段，而落入川发展手中的那279亩土地却是一波三折，先是联合太行瑞宏、朗诗共同开发，后来朗诗出局，项目辗转挂上了“川发天府上城”名衔，并相继公布项目规划图、户型图等，但项目何时销售却仍是一个谜。不过，这块地的楼面地价仅1230.77元/㎡，面市后必将又是一个高剪刀差的网红楼盘。 02新鸿基悦城
在天府新区与高新南区交界的位置，有一个以海洋风格打造的楼盘，名叫新鸿基悦城，占地245亩，系港企新鸿基开发。但是，这个盘却已有些年头，关键还没开发完，项目一、二期早在3年前便已经交房入住了，但三期却遥遥无期，很多人等了几年都没有等到。 不过，项目上市时间虽没有消息，但三期地块近期已经投入了建设，部分楼栋在修地下室，部分楼栋已经修到六七层高，只是不知道这个地价几百块钱一平米，原来最便宜卖四五千，最贵卖到七八千的楼盘，这个拖了N年的三期出来会是什么价格。
01成都ICC
从2007年新鸿基联合恒基兆业和九龙仓以2769元/㎡的楼面地价拿下攀成钢区域东大路南北两侧三块合计259亩的土地，到五六年后项目首期住宅成都ICC天曜面市，新鸿基又一次诠释了港企的“慢实力”。 而且，这座当时号称世界第五座的ICC项目，目前仍还停留在北地块的开发中，11年过去了，项目规划的280米“门廊”商业仍然没有兑现，项目南地块更是迟迟未见动静，北地块上自天曜、凯旋门两个住宅组团卖完之后，早已经对外公开的天峻组团也是等了两年多还没有拿出来卖，甚至项目近期还传出了项目案名已更名为“成都ICD蓉天汇”的消息。 02伊泰天骄
作为攀成钢区域曾经的单价地王，内蒙古伊泰置业2010年在二环边上拿下的80亩土地，其7600元/㎡楼面地价，几乎于5年后蓝润攀成钢地块7900元/㎡的地价持平。 当然，伊泰天骄最终规划的260-380㎡大平层纯住宅项目，也让这个地块值回了地价，并成为攀成钢区域首个新盘价格破2万的项目。虽然，在三四年前，伊泰天骄最低都是500万/套起的天价，使项目销售异常艰难，但放在今天来看，这已经不算什么了，在新盘限价及区域新房二手房价格倒挂悬殊的情况下，很多有钱人还一直等着它开盘，哪怕是价格卖过2.5万/㎡，他们表示都能接受。 03COSMO天廊
作为攀成钢向东外延区域上的楼盘，COSMO天廊捂盘也是捂出了纪录，住宅距上次拿证已有3年时间，目前，项目都已经修成了现房，坊间项目将取证的消息也流传了好几个月，但直至今日，项目仍然没有拿证！ 上溯COSMO天廊销售历史，买房君发现，项目1、3号楼建面59-108㎡的带装修住宅自2016年6月拿证销售后，前期价格还只1.4-1.7万/㎡，10月1日限购后价格慢慢就卖到了2万左右，剩下的2、4号楼住宅也已经修成了现房，不管单价如何，人家面积小，算下来总价也不高，还是很有竞争力。 04东韵雅苑
十年前，上海东韵一期开工，2011年竣工交房，但其二期却迟迟没有消息，期间几年仿佛是从市场上消失了一般，除了业内人士，没人知道他还有二期地块待开发，这一切，一直持续到2017年9月，先是地块调规，再是命名为东韵雅苑的二期慢慢修成现房，期间还夹杂着许多关于项目公司背后股东变化的传闻，上海东韵二期才又渐渐进入市场的关注中。 但是，尽管项目已经有了动静，二期的房子也慢慢修成了现房，但开盘却仍不知要到何日，而现在，区域房价早已破了两万，但地价成本很低的东韵雅苑，却未必能拿到这么高的价格。所以，这个楼盘非常值得一等。
01太阳公元
城东，是太阳最先最亮的地方，所以，信远地产这个“公元”系产品就取了“太阳公元”这样一个名称！当然，这只是买房君讲的一个没什么笑点的笑话，信远在北京还有个同名之作。 成都的太阳公元，也算是捂盘捂成了经典，虽然最开始卖得并不怎么好，但后来市场好了，开发商也没拿出来卖，而是不满足于一万六七的单价，想着是不是可以卖个3万多一平米，所以就一直捂着，房子都修好一年多了，就是不甘心以很便宜的价格就那么卖出去了。 至今，太阳公元仍然没有传出开盘的消息，但项目地段、产品都不错，出来势必又是一个剪刀差很大的楼盘，反正都等那么久了，有资格的不凡再多等等。 02鲁能城
2014年4月，鲁能首进成都，通过一次疯狂的拿地行为而声名大噪，才有了后来的鲁能城项目，其9350元/㎡的地价纪录，也被记入了成都土拍历史。好在，鲁能同年以5077元/㎡的楼面地价拿下与之相连的地块，在一定程度上摊薄了项目整体的土地成本。 拿地两年后，鲁能城因为赶上了成都成交、房价双双上涨的好行情，瞬间便开启了楼盘的热销模式，半年多就卖完了一期，并迅速开启了二期的销售，但项目自2017年4月卖完前期推出的二期1-5和9号楼后，二期剩下的6、7、8三栋楼和项目三期，加推便一直遥遥无期。目前，项目二期交房入住已半年多，三期早已经封顶，但开发商却一直没卖。 按照目下的市场行情来说，鲁能城出货应该也快了，大家不妨多去关注一下。 03华侨城御龙山 作为港企信和在成都开发的唯一一个项目，曾经的信和御龙山项目，现在早已经易主华侨城，并接连三次更名，先是由信和御龙山更名为华侨城御龙山，再给新开发的三期冠上“华侨城滨江壹号”的名称，然后又把已经由信和开发完但尚未卖完的一二期整体更名为“华侨城九熙”，华侨城接手这个项目两年多时间，几乎可以说是除了改名字，其他啥事都没做。 到目前，华侨城仍在销售项目一期未卖完的304㎡天际泳池屋，单套总价600万左右，数量不多，但卖了很久都没卖完；同时，二期早已经修成现房的9号楼也一直因为一些原因没有推，至于华侨城准备何时推新，坊间一直没有消息。相信，到时候价格一定有惊喜。 04首创天禧68#
2015年10月，东二环首创天禧68#项目售楼部开放；随后几年项目经过数次开盘，从1.2万卖到1.5万。 2017年4月，项目前期推出的房源全部售罄，此后两年多时间，项目便一直捂起不卖，2017年中便说要加推的5、8号楼直到现在都没有推出来。 当然，原因大家都懂，毕竟周边二手房价格最高都已经卖到3万了，价格达不到预期，开发商不拿出来卖也很正常。最近有风声在传项目马上要开了，有资格的可以先准备起。
01乡林涵碧天下
乡林涵碧天下，绝对是地产界的一朵奇葩。 2013年6月，台湾乡林以10.9亿元的价格拿下了成都金牛区凤凰山片区一宗287.4亩的土地，宣布成都成为其进军大陆的第三座城市； 2014年7月，项目案名公布，售楼部也随即亮相，项目即将开盘的消息传遍整个成都楼市。 此后，项目便进入了为期5年的“囤盘时间”。 而这期间，乡林也没有完全闲着，隔三差五的也出来冒个泡，但就是一直不开盘，房子也是修了停，停了修，反反复复好几次，售楼部也老关门。 至于原因嘛，众说纷纭，最靠谱的是凤凰山军用机场限高问题致使项目规划一直定不下来，所以项目才“囤盘”至今。这么多年的等待，购房者早已经对它失却信心了，但如果价格有惊喜，那就另说。 |
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