满街1成首付！在这里买房的南京人怎么样了？

周末，狐妹沿着104国道路过了来安汊河，听说这里最近已经不抱南京北站的大腿了，开始号称自己是另一个花桥？

1小蜜蜂沿街拦车，满街首付一成

汊河距离南京的确很近，过了花旗营就能在路边看到各式楼盘广告，等刚进入安徽的分界线，过了汊河桥你就能看见成群结队的“小蜜蜂”，时不时会对行驶中的汽车，挥手示意，有的甚至会直接站在马路中间，这样危险的行为实在是要不得。

沿途路两边是大大小小在建的楼盘，还有写着巨大的“首付XX万、首付1成”等诱人字眼的户外广告。

路上来来往往全是苏A的车，让人甚至觉得：还是在南京。

区域内，目前在售的楼盘主要有新江北孔雀城、金太阳阳光城、远洋万和上宁府、香江黄金时代等，均价在8000-12000元/平之间，其中新江北孔雀城在售83、97、107的精装房源，均价9300元/平。

2滁宁城际汊河镇站最新进展

滁宁城际作为区域内最大的利好之一，关注度自然最高，日前狐妹所路过的汊河镇站沿途还处于建设前期阶段，围挡已经建好，但工程还尚未开始。

滁宁城际铁路一期工程在2018年12月30日开工，2019年2月20日首桩开钻，预计2022年6月全线建成通车。

7月31日滁州市人民政府办公室发布，关于调整宁滁城际铁路项目建设领导小组的通知。本次小组组长由原来的来安县县长变更为滁州市市长，同时各小组成员也进行了调整，这次的人员变动可以看出滁州对于这条铁路的重视程度。

滁宁城际铁路西起京沪高铁滁州站，沿洪武路、丰乐大道、西涧路、龙蟠大道、徽州路、扬子路、G104国道走行，止于正在规划建设中的南京北站。

一期工程起于滁宁交界处来安滁河，止于市政府东侧的凤阳北站，全长33.18公里，全线设站8座（含预留2座），均为高架站，总概算约为92.3亿元，建设工期3.5年。

▼宁滁城际铁路滁州段一期工程敷设方式示意图

3那些两年前投资汊河的人怎么样了？

照理说，滁宁城际已经开工了，房价更应该“加速狂奔”，但事实却不是这样。

举个例子，根据二手房网上挂牌情况来看，明发北站新城挂牌均价8188元/㎡，且从折线图来看下降明显。此外碧桂园城市花园挂牌均价7411元/㎡，金太阳阳光国际挂牌均价为8684元/㎡。

据中介透露，汊河二手房市场卖的比较好的是新江北孔雀城和碧桂园城市花园，成交价在八千多，小面积比较受欢迎。不过，很多买房人还是想买新房的，而且区域内现在可选择的新房较多，很多楼盘还有特价房。

目前汊河区域的新房价格在1万左右，这个价格对于南京人来说确实不高，但是已经比滁州市区的价格还贵上不少。滁州楼盘基本上价格都在5000-7000元/㎡之间，这样一对比来安新城的房价比滁州很多区域贵上了近一倍。

此外，在未来滁宁城际、南京北站建成之后的带动下，区域内到底能有多少人能接盘，能不能带动房价涨幅，还是得打个问号的。

就目前的市场来说，可以买汊河的，狐妹认为只有区域内改善或者南京外溢的刚需，现在整个南京主城范围内楼盘大部分都已经3字头，对于一部分刚需人群来说，无法承受目前南京的房价，却可以选择相对距离南京比较近的汊河进行自住。

但是投资的确是要三思，目前都市圈新房库存量较大，后续还会有大量房源上市，所以短时间内二手房出手较难，且收益较低，狐妹已经遇到不少朋友抱怨自己都市圈的房子卖不出去。

不知在2018年初，那个说：“等到了2021年北站建成，汊河板块的突破3万元/㎡我觉得是没有问题的，南京南站就是个很好的例子！”的汊河某开发商，现在还能如此笃定的说出这句话吗？

最后给大家讲个笑话，同事有一位做分销的朋友，17年9800买的汊河，现在7500了，觉得自己已经没有脸再在房产界混了......

欢迎留言说出你/朋友的都市圈买房经历，为那些站在南京和安徽交界处犹豫不决的买房人们指条明路。