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1 近期有读者问笔叔老破小方面的问题，要不要买老破小？买老破小有没有意义？？ 我觉得这是个不错的话题，这次来具体说说老破小，给大家做参考。 老破小，即指楼龄老旧，装修破旧，面积很小的房子。在我国一般将房龄超过20年的小区称之为老破小。 按理说，这类房子房龄太久，小区内部设施老化，居住舒适度差，没人会喜欢，应该是人人避之不及的。 但是，老破小却很受欢迎，特别是在一线城市，不少人是想方设法要买。 为什么？ 原因是老破小有它的优势，这类房产因为建得早，大多处于城市的成熟地段，占据着城市中心的位置，周边配套完善，交通便利，区位优势无以复加，且通常带有好学区。 买了老破小后，意味着上班方便，生活便利，孩子能进入好学校。 但是，有不好的一面就是居住的舒适度差。 哎，老破小是让人又爱又恨。 2 该不该买这种房子？ 笔叔是不会轻易买老破小的。 理由有以下几点，大家看看对不。 1、无法办理按揭贷款 这是很不友好的一点，因为贷款年限直接和楼龄挂钩。楼龄越长，可贷款的年限就越短。 一般房龄超过20年的老房子，大部分银行无法办理二手房按揭贷款，更不能办理抵押贷款。即使能办理按揭，银行可能会降低贷款年限。 贷款的年限短，意味着每个月的月供高，还贷压力大。 而且房子年龄大会影响转手，等到卖的时候，这房子就更老了，新买家贷不了款，你就很难卖掉。 2、老破小未来会被淘汰 第一，房子越来越多，有数据显示如今中国的人均房子套数拥有是1.12套，哪怕是在上海，80%的用户也解决了居住的问题。 再加上源源不断的新房入市，它们能与时俱进，符合年轻人的审美，居住体验更好，如有玄关，有落地窗，飘窗，大阳台，浴缸，小区有游泳池等。 此外，现在人们买房都追求一步到位，尽可能买大的，除了那几个一线城市外，主流户型是100平米以上的。 即使那些买了老破小的人，也会想着以后卖掉去置换新房改善居住条件和生活质量。 所以老破小在未来大概率会被淘汰。 3、老破小有风险 这个风险表现在两个方面，一是城市中心迁移。 一座城市的中心地段会随着城市的发展外延而发生迁徙，城市化不断扩张稀释了原来成熟地段的优势，使得老破小的地段价值下降。 就比如深圳它的中心地段就在不断发生迁徙。 最早是罗湖后来是福田，再到后海，前海宝中。 现在，罗湖的老城区已经没有年轻人问津，不要说无电梯的老破小，即便是老电梯房，也很难跑赢城市的大盘。 第二，是学区政策风险。 老破小最大的价值、最值钱的是其带的学区。 而学区是有政策风险的。 任何一点点的学区变动，或者多校划片政策的实施，都有可能让这种价值瞬间归0。 如广州提出租售同权：租房、买房，都能享受同等的受教育权利，那学区房就没有买的必要了。 北京多区推出多校划片政策，同样一套学区房，可能分到名校也有可能分到普通学校。 3 地段和学区是老破小的核心优势，对于那些想要上车的朋友，一定要选择地段和学区好的，还要警惕学区变更的风险。 此外，买的面积不要太小，房龄不要太长。 |
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