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在土地确权工作完成之后，农村的土地使用及用途也都得到了极大的调整，尤其是对于宅基地及农村建房的问题。所以现在对农村的违章建筑将会进行严查，其中最常见违建的便是耕地建房了。被查到耕地建房的话，轻则罚款，重则拆除。那么农村哪类建筑属于违建呢？什么情况下，违建可不用被拆除呢？下面我们就一起来看看吧！ 一、什么是违建 现在在农村建房是需要进行审批申请的，通过申请之后才可进行建房。如果没有合法的通过相关流程获得应有的建设许可证等证件的话，就私自在农村进行建房的话，那么就是属于违建。 二、农村哪类房屋属于违建 1、农用地建房 在我国的土地管理法中有着明确的规定。绝不可改变土地的性质，禁止占用耕地建设住房、厂房等房屋建筑。也不允许在耕地进行挖沙、采矿、取土等各种破坏耕地的行为。如果实在需要将农业用地转变为建设商业用地的话，那么要依法进行各种程序进行申请。如果没有转用手续就私自建设的话，那么便属于违章建筑。 2、非本集体成员建房 农村的宅基地资源是非常珍贵的，对于农民来说也是赖以生存的地方。每个农村都有着属于自己的宅基地，一般一个单独户口都可分配到属于自己的宅基地。而且想要在农村合法建房的话，是肯定需要有宅基地的，获取宅基地的首要条件就是为当地集体经济组织的成员。因此如果是非本集体成员建房的话，那么也会被视为违建房。 3、其它情况 还有就是本村的农民或者是村企业，在违法土地利用总体规划以及没有获得建设许可证的情况下。建设用地上私自建设房屋或者是办公场地的话，那么也是属于违建房的。 三、哪种违建不会被拆除 1、首先就是在对于农村违建现象而相关的法规出台前所建成的违建建筑，那么是不会被拆除的。违建房管理政策为《村镇建房用地管理条例》，这项条例是在82年出台的，所以说，82年以前建成的违建建筑，都会被视为合法建筑。 2、在农村，户籍与宅基地的管理有一定冲突。户籍部门表示，要有独立的居住地址才可以办理分户。而国土部门又说要在分户之后才可进行宅基地的审批工作。造成很多农民分户分不了，宅基地也申请不了。不得不在未经过批准的情况私自建房。而对于这种情况，只需要农户及时去补办相关手续，补办成功后便为合法建筑了。 3、有些农户在房屋建成之后，为了方便，都会挨着自己的房屋在旁边建造一个小仓库或者是车库等。这种建筑一般都不会很大，所以基本上也没人报批。不过只要不会影响到邻居，涉及到他人的利益，没有占用公共面积且不会影响村容村貌的话，那么也不会拆除。 现在对农村违建房的查处力度是非常大的。农村的土地管理也非常严格，所以大家在建房的时候，一定要了解清楚违建房的标准，避免踩到红线。 |
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