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有三种形式： 第一，“生前赠与”过户。实际办理时，当事方需承担个税、契税、评估费、公证费四大类种。个税于2009年给予免征。契税3%，评估费0.25%，公证费1%，计费基数为房产总值。 第二，“生前买卖”过户。实际办理时，与房产价值、类型、面积、房产证获得时间、套数有关。主要税费包括个税、契税、增值税三个类种。 ①个税：普通住宅，为房产交易总价的1%；非普通住宅，为房产交易总价的2%； ②契税：满五唯一，房产面积小于90平米，为房产交易总价的1%；房产面积大于90平米，为房产交易总价的1.5%。非唯一，为房产交易总价的3%； ③增值税：房产证满2年，免交增值税；不满2年，为房产交易总价的5.6%. 第三，“离世后”过户。只需缴纳几百到几千的登记费和公证费。弊端：如果子女多，老人未立遗嘱，可能会因房产分配份额发生矛盾；若这套遗产属于继承人非唯一房产，再转卖这套房子还需交纳房产差额20%的个税。 |
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