|
当前的楼市，刚需一定要注意，任何增加杠杆和房贷的行为，都是在'接盘'，很有可能为高房价买单。为什么最近建议大家谨慎买房？你想想，个税提高到5000元，纳税人就会从2亿左右降到6400万，少了1亿多人纳税，政府肯定会想办法填补税收空缺。比如最近网上频繁吹风的'房产税'，吹着吹着可能就真来了。你还别不信，98年之前福利分房制度国家准备取消，遭遇全国上下丛丛阻碍，关系到几千万人的住房问题，结果政策大手一挥，还不是说取消就取消了。所以，不要忽视一些一闪即过的政策信号。 种种迹象表面，国家已有'共识'，可能只保刚需，不保房价，炒房者要哭了，为什么这么说呢？我们接着往下看。 中产阶层是全国楼市的购房主力群体。很多人不知道全国中产阶层大概有多少人？什么程度算中产？到过多次，个人年收入10万起步，有车有房，就算中产。而全国中产大概也就只有3千万人左右。中产普遍拥有至少一套住房，想让中产接盘，不大可能，而这3千万人的数量，买房大部分需要加杠杆，银行还有负债，所以，指望年收入10万以下接盘的机会渺茫。 为什么这次国家要税改？目的就是为了增加底层的收入，增加底层的消费能力，让刚需收入增加，通过降低房价，拉平社会贫富分化。据国家统计局发布的关于2018年11月数据显示：一线城市新房微扩，二手房下跌，二线城市新房二手房逐渐稳住，三四线城市新房二手房均回落。专家认为，二手房已经开始出现了明显的下跌，国家已经形成'共识'，严控游资流入房地产，楼市回归居住属性，坚持房地产调控政策，在保护居民正常居住需求的同时，进一步限制楼市炒房活动的空间。 过去中国房地产市场出了很多问题，每次上涨，都能看到炒房者的身影，发展房地产的初衷就是为了改善全民居住条件，而在发展过程中却出现了'以房牟利'的现象，大多数人把买房当成赚钱的一个通道。现在国家要将楼市过去的一套思路全部颠覆，提出房子用来住的不是用来炒的，这条'共识'需要提升到全民的高度，因为房价越高的国家，越不利于国民发展。 另外国家希望建立租购并举，共有产权，房产税等楼市长效机制，以稳固调控成果，通过公租房廉租房人才公寓等保障房解决低收入住房问题，通过共有产权解决夹心层刚需买房问题，通过企业自持房升级58同城品牌公寓解决过渡租赁群体租房问题，人人住有其居，高房价，高租金的时代也就宣告结束了。 所以，国家已有'共识'，这次可能只保刚需，不保房价，炒房者要哭了！ |
|
|
