较之“旧规”,“新标”限定新建住宅高度控制最大值为80m,且规定适宜容积率的居住街坊地块对应着的住宅平均层数范围、建筑密度和绿地率等。这些规定,将给居住区设计带来不小的变化。 表4.0.2居住街坊用地与建筑控制指标 在80m限高下,对于高层住宅只有10~18层及19~26层两档,以后是否不能建26层以上的住宅了? 在容积率和平均层数的控制下,以往住宅设计“拉高拍低”的手法还适用吗? 高低配的极限在哪里? 我们运用人工智能技术,选择“新标”中对居住区设计影响尤为重要的控制性强条4.0.2居住街坊用地与建筑控制指标进行剖析。 研究方法 为了探求“新标”带来的变化以及应用可能,我们选取国内不同区域的7个城市,深圳、武汉、石家庄、成都、兰州、杭州和鞍山为研究对象,测算规模为6公顷(正南北朝向300m*200m)的地块。 按照“新标”限定要求,借助小库人工智能设计云平台的计算能力和AI评估体系,分别对居住街坊地块多层Ⅱ类、高层Ⅰ类、高层Ⅱ类在容积率限高时的规划形态进行强度测算,分析高溢价住宅面积占比情况。 小库人工智能设计云平台测算过程中生成的概念方案 01 深圳高溢价住宅产品 在多层Ⅱ类规划中占比最大 多层Ⅱ类居住街坊用地与建筑控制指标↓ 多层Ⅱ类在住宅用地容积率范围内进行强度测试,高溢价产品占比最大的概念方案↓ 多层Ⅱ类规划测试小结:新标下,多层Ⅱ类的规划设计中,不同城市之间的高溢价产品占比(以下简称“占比值”)相差悬殊,其中深圳市的占比值最大,71.02%。成都市次之,为62.56%。而武汉市和石家庄市的占比值均低于20%。 02 高层Ⅰ类高溢价住宅产品占比 在不同城市呈线性差异 高层Ⅰ类居住街坊用地与建筑控制指标↓ 高层Ⅰ类在住宅用地容积率范围内进行强度测试,高溢价产品占比最大的概念方案↓ 高层Ⅰ类规划测试小结:高层一类的高溢价住宅产品占比不同城市之间呈现一定的线性差异,其中深圳市的占比值最高,41.18%。武汉市的占比值最低,15.71%。 03 武汉市、石家庄市和杭州市 在高层Ⅱ类只能建设高层住宅 高层Ⅱ类居住街坊用地与建筑控制指标↓ 高层Ⅱ类在住宅用地容积率范围内进行强度测试,高溢价产品占比最大的概念方案↓ 高层Ⅱ类规划测试小结:在规定容积率的范围内,武汉市、石家庄市和杭州市已不能建设指定的高溢价产品住宅,深圳市和成都市的高溢价产品占比值分别为30.27%和25.81%;鞍山市和兰州市的占比值相当,分别为15.45%和15.41%。 通过小库人工智能设计云平台对多城市同一地块的强度测算,对“新标”相关限高等政策给城市居住区设计带来的影响进行初步判断和分析:
多层Ⅱ类高溢价产品占比排名 高层Ⅰ类高溢价产品占比排名 高层Ⅱ类高溢价产品占比排名 高溢价产品占比总情况 注释: 文中所指高低配、拉高拍低:高层+低多层的组合,在满足容积率和建筑密度的情况下将高层顶满限高,以获得低多层最大化的排布方式。 本文来源于网络,版权属作者所有 |
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