沉寂3年，临港主城区再迎4幅住宅地拍卖，敬请期待！

上海市国有建设用地使用权

出让公告信息

沪告字（2020）第080号

根据国家有关法律、法规和《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、《上海市土地使用权出让办法》等规定，现发布涉及临港1个地区共计4幅国有建设用地使用权的公告。现将有关情况公告如下：

一、   出让地块的基本情况和规划指标要求

101地块

2幅住宅

容积率2.2和1.6

高层公寓为主

临港NHC0101单元06-01地块

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临港NHC0101单元09-06地块

101地块，是临港的南京路；主要是分布了大型限价房社区群“宜浩欧景”。海昌海洋公园和冰雪世界；仅靠16号地铁站临港大道站。是未来的旅游集中的区域。区域内已经有了海昌海洋主题酒店，在建冰雪世界新加坡星级酒店双子塔。另外在宜浩欧景内商业入驻了橘子晶酒店。未来规划还有一个综合性大商业综合体招商中，招商对象预估是类似于“大悦城、万达广场、万象城”之类的级别。‍

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103地块

2幅住宅

容积率1.2和1.5

小高层、叠墅、洋房

‍临港科技城DO6-01地块、临港科技创新城B02-02地块

‍这两个地块分布在103区域内，根据原先的规划，103地块将建设以顶尖科学家社区、科技创新社区、科技总部湾、科技智慧社区、国际创新协同区五大板块结合的国际创新协同区。

按照之前101区域和103区域的规划，这4快地的属性均为住宅，但却不尽相同。101区域以休闲度假、生活产业中心为主要发展方向，打造商业文化游乐聚集区，所打造的住宅功能多为满足居民居住为导向，从两个地块的容积率：2.2和1.6，再结合现有新房的容积率，或许我们可以猜测这两个地块的住宅或以高层+洋房为主。

而103区域的两个地块容积率为1.2和1.5，再结合103区域的规划：顶尖科学家社区、科技创新社区、科技智慧社区等，我们可以想象一下这里将成为科技人才的居住所，国际住区将成为一个标准，低密度+智能社区，可能是低楼层的洋房，又或是叠墅，也是有可能的。

这是自2017年2月17日临港拍出3块地王以来3年多出现的再一次迎来主城区拍卖土地。当年的三块土地分别以以下价格成交；[海上风华]NNW-C4A-02地块被绿地竞得，成交价格为 15.6 亿元，成交楼面价21180 元/平方米，溢价率0.85%。[东辰源著]NNW-C4D-08 、NNW-C4D-09地块被碧桂园收入囊中，成交总价16.3亿元，成交楼面价21086元/平米，溢价率0.41%。[万科鹭语墅]万科以10.35亿元竞得NNW-C4D-02地块，成交楼面价为21370元/平方米，溢价率为1.76%。三个项目都有一个共同的特征，容积率均为1.2。大家都知道，这3个项目基本都快清盘了。也就意味着临港主城区的供应量接近枯竭。

针对临港主城区的这4块住宅用地的拍卖，你最关注的是哪个方面？大家一起来投个票吧！

无论哪种，对临港而言，都是利好，随着海上风华、东宸源著的清盘，主城区可售的房子已经不多，小编期待更多的楼盘在临港拔地而起，看临港欣欣向荣，澎湃世界！