德州再进地产10强，富力地产300万/亩入驻宁津！

一、地块信息

地块位于宁津县康宁湖南侧，宁德路东侧。紧邻康宁湖北侧2018年宁津700万/亩德州县级城市地王。

在此次土地出让中，对参与竞买的企业设置了条件：

1、竞买人（含竞买人母公司）须为中国房地产业协会认定的2018年中国房地产开发企业综合实力前10强企业。

2、竞得人须在土地成交后3个工作日内，与宁津开发区管委会签订《项目合作协议》，并持该《项目合作协议》签订土地成交确认书。

前期推文：德州宁津核心地块土地挂牌，仅限地产前10强！

土地成交信息：

品牌房企的进入，将使得宁津房地产市场的竞争将会加大，根据数据统计，宁津土地出让量相比市场去化需求有所增高。

二、富力地产

根据网络信息，富力集团成立于1994年，总部位于广州，经过20余年高速发展，已成为以房地产开发为主营业务，同时在酒店发展、商业运营、文体旅游、互联网产贸、医养健康、物业服务、设计建造及创新服务平台等领域多元发展的综合性集团。

从广州起步，富力的业务已拓展至北京、上海、天津、海南、太原等全国各核心城市及潜力地区，并自2013年走向世界，拉开布局全球的序幕，至今，已进驻国内外超过140个城市和地区，累计拥有超过420个标杆精品项目，连续九年被行业协会授予“中国房地产开发企业综合实力10强”“中国房地产开发企业10强”荣誉称号。

三、品牌房企入驻

伴随德州各个县市区房价的升高，品牌地产企业开始纷纷进入德州市场，众多品牌开发企业落子布局德州。

四、平原地块流拍

相比于宁津此次土拍，平原县出让的西环地块在5月21日竞买保证金缴纳时间截止，则无报名。

两地块报名情况截图。

根据德州市公共资源交易中心统计数据，平原县近年出让土地面积较高，市场处于供大于求的局面，在售项目去化难度较大，开发企业拿地积极性有所降低。

五、德州土地市场

根据数据统计，截止于5月22日，德州全市房地产居住用地成交34宗，合计1487亩，除5月17日联强置业溢价16%以502万/亩的价格取得齐河新华路地块外，其他地块均为起始价成交。

而截至5月22日，德州市中心城区无新增商品房居住用地供应。

土地的供应，需要科学合理的把控，根据市场去化、库存情况控制出让节奏，继而达到供需平衡，土地供应过多，将造成市场销售去化压力加大，开发企业拿地积极性降低。例如德州武城、夏津、庆云等县区。

而供应过少，造成市场供不应求，购房客户选择性降低，房价涨幅过快，同时开发企业拿地积极性过高，土拍市场过热，地价飙升。例如德州中心城区、临邑、陵城等区域。

 伴随土地价格的升高，更多的开发企业改变以往的拓地思路，转而通过与政府招商引资的方式获取开发土地，而大型开发企业借助其品牌、资源、资金等方面的优势，在此方面更是占据了有利条件。

    而本土企业面对行业变化，也需调整思虑，改变传统思维，寻找自身核心竞争力，在愈加激烈的市场环境下争得一席之地。