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作者：水木然 我记得当年大学填报志愿的时候，有一位老师不断的提醒我们：你们不光要看学校，还要看城市。同等水平的学校相比，要优秀选择在沿海的大城市。 可惜，当时绝大多数同学都无法理解这句话的价值。 我还记得当时有一个老师，他让孩子放弃了西部地区的一所本科学校，反而去上海读了大专，当时很多同学因为无法理解这种行为。 若干年以后的现在，我越来越深刻的意识到一个城市的重要性。 买房的本质是什么？ 其实就是购买一个城市的服务和未来。 简单来说，买房就是买这个城市的股票。 所以选择城市很重要！ 但我们在衡量一个城市的发达程度时，往往总喜欢拿GDP总量为参考标准，而实际上这是一个非常低级的错误。 衡量一个城市的发达程度，最重要的数据有三个： 1、人均GDP 比如重庆的GDP排名全国第六，但是你知道吗？重庆有3000多万人口，这个数量是杭州的三倍多，但是GDP总量只比杭州多一点，所以我们总感觉杭州整体更富裕，杭州房子的均价也是重庆三四倍。 再比如，山东人口有接近一个亿，江苏人口有8000多万，而整个浙江省只有5000多万，所以为什么山东、江苏GDP比浙江高，但是我们总感觉浙江更富裕一些，浙江的房价也更高一些。 2、第三产业比重 举个例子，苏州的GDP一直比南京、杭州高一大截，2017年全甚至达到了1.7万亿元，仅次于几大直辖市、一线城市，但是为什么苏州的房价比不上GDP远比它低的南京呢？ 关键原因就是苏州的GDP含量更多的都是工业成份，苏州大型的外资企业特别多，所以拉动了GDP总量，但是苏州的第三产业比重很低，所谓第三产业就是服务业，比如吃喝玩乐、文娱等等。 一个城市，只有第三产业发达，才说明这个城市的人的消费能力强劲，同样属于江苏，苏州的GDP虽然一直压着南京，但是江苏最好的医疗、教育、文化产业、就业机会更多都在南京，而苏州的工业园区往往更成规模，说的通俗一点：南京白领多，苏州工人多，南京的整体层次当然要高于苏州，所以房价要比苏州高。 3、新兴产业比重 在这个日新月异的年代，新兴产业比重代表着未来的竞争力，比如互联网、电子商务、人工智能等等，更能反映一个城市的活力。 以深圳和广州为例，广州的传统产业更加稳固，而深圳更偏向于高科技产业，所以深圳更有活力；再以南京和杭州对比，杭州更偏重互联网产业，所以白领的薪资水平要比南京高，整体上来说杭州的活力更强劲。 所以，单纯只看一个城市的GDP，是无法判断一个城市的繁荣程度的，还必须去细分它的GDP结构，要细究到以上三组数据，才能下一定论。 而这也恰恰是买房的重要依据！ |
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