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该图片由Steve Buissinne在Pixabay上发布 对于刚需，房子既不是身份象征，也不是交际工具，而是你今后生活成本的决定因素，因为对于刚需“地段决定了你的生活成本”。对于刚需而言，买房者大多数都是上班族，或者夫妻双方至少有一人在上班。 那么所购住宅的地段在不能兼顾双方都方便的情况下，我觉得第一考虑要让老婆方便，退而其次再考虑就是两个人中工作较稳定的一方，比如说老师，公务员等，然后就是距离这个人上班地点不超过5公里，在有地铁的情况下不超过10公里，这样坐公交或者地铁的通勤时间一般都不会超过40分钟。这样如果以后变成三口之家的时候，可以比较方便的照顾孩子，接送孩子上下学。当然，满足这个条件的情况下，能够距离城市主要配套越近越好。 在绝大多数城市，尽管郊区的花园洋房越盖越好，但以我从业的这几年经验来看，作为刚需一族，还是最好第一步选择有较好的配套的城区住房。配套成熟，距离市区近，今后的生活成本越低廉。 举个身边的例子，我一个同事在兰州大名城买了一套100多平的房子，自己在市区上班，老婆在兰州中心上班。我同事每天上班都必须早起，开车送老婆然后自己上班，经常会迟到。我们之前聊过，他一个月油费至少得花1000多，再因为迟到什么扣的工资就不谈了，还有停车费一个月也将近500块以上。如果是限号的一天，还得早早起来去坐大巴车或者打车来，时间更长花费更多。这就是买房之后带来的生活成本问题。 另外一个同事也买了套房，二手房80多平，在黄河北，上班每天骑个共享单车也就15分钟左右，或者挤个公交车1块钱，去南关西关这些市中心也超不过20分钟。生活成本相对还是少了很多，生活更方便一些。但不可否认的是，兰州大名城的环境各方面还是占优势的，住户还是可以享受的。 实际上，在所有的配套中，最应该看中的是交通，特别是地铁交通。这个城市长远发展而言，交通对城市的影响，不是一两年能看出来的。地铁、轻轨、交通线向郊区拓展延伸，很多行业都会聚集在交通沿线，与之相关的企业园区，配套设施也会在短时间内改善，即使是政府不投资，那些自己投资的商业、医院和学校也会首先考虑交通线两边，因为一切的商业盈利还得靠人来消费，人需要交通线来引导过来。 但是对于刚需，不要过多的去考虑10年20年后的规划，10年20年能够发展的再好，在你20多岁到30多40这个阶段，你还是都享受不到，这个阶段也正是风华正茂的时候，这个阶段感受不到便利，什么时候感受呢。所以，活在当下还是挺重要的，没准儿到30几四十岁的时候你已经发达了，到时候直接买个改善房就好了。 |
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