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很多人还是以为，自己拥有购买房子的合同、购房花费的各种收据、房产证，那么房子实打实就是自己的了。而事实上，确实花了钱买了房子，这只能证明购房者拥有房屋的使用权，而不能说明他拥有房屋的产权，只有拥有不动产权证书的人，才可以放心的说自己的房子跑不了。 房产证和不动产权证两者之间是有很大的区别的。首先，不动产权证是由国土资源下发的，而房产证是由住房和城乡建设部下发给购房者的。在法律效益层面，不动产权证比房产证的法律效益更加的广泛有效。不动产权证是法律规定需要进行登记的不动产物；房地产证却是通过交易后拥有房屋的合法所有权，可依法对房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 再说说它们两者内部所登记信息的区别。房产证上有房子的详细信息，包括房屋面积、所处地段、单元和楼层，户主的相关信息。不动产证则是房产证和土地使用权二合一的证书，除了有房子详细信息，还有部分不一样的，比如宅基地等信息。所以说，房产证更像是不动产证的一个子集，不动产证已经包括了房产证上的信息，所以，不动产证在一定的情景下更具有代表性。 说了他们两这之间的区别，我们再来了解一下办理不动产证之前，我们需要做一些什么事情呢？我们需要尽快办理抵押登记作为货款依据，这样我们就可以直接领到不动产权证。 拿到不动产权证以后，还是需要注意核实证件上面的信息是否准确无误。我们还应该及时向开发商要回相关的票据，比如不动产登记费、专项维修基金发票、契税发票、制图费、抵押登记费、办证测绘费、购房发票等。这样我们就可以核实收费信息，查看开发商是否有多收取费用。最后，不管我们有没有还完款，都需要向银行提出解除抵押，让房子真正的属于我们自己。 我们在交房时开发商会代收一些费用，具体包括暖气配套费、契税、物业维修基金、办证费用、面积差价、一年的物业费等等，而他们在收取这些费用的时候都是以一定比较高的标准来代收的。所以到最后还是会有多少的剩余，我们可以要求开发商退回多余的费用。实在要不回来，可以凭借相关的收费凭据带上购房合同到相关的部门反应情况。 最后想要跟大家说一下，目前相关部门一直提醒我们更换证书，虽然没有强制要求，房产证的法律效益也还一直在，但是小编建议大家还是跑一趟，换了证书会更加的安心一些。 |
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