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佳快乐的新生活今天10:23 不管是房贷利率或者是存款利率，并不是一成不变的，会随着经济的发展进行调整，所以我们只能以当前的存贷利率来进行分析对比。每一笔房贷的利息计算方式都是根据期限，利率，贷款金额和还款方式进行计算。目前商业贷款的基准利率是4.9%，每个银行会根据个人的资质设定不同的贷款利率，上浮比例一般在10%到30%，那么贷80万房贷，30年期限每个月要还的利息也就各不相同。 贷款利率上浮10% 房贷利率上浮10%就是5.39%，如果采用等额本金的还款方式，那么30年的利息一共是64.85万，每个月要还5815.55元。而要是采取等额本息还款，那么30年的利息一共就是81.54万，每个月要还4487.25元。 贷款利率上浮20% 房贷利率上浮20%就是5.88%，如果采用等额本金的还款方式，那么30年的利息一共是70.75万，每个月需要还6142.22元，采用等额本息还款的话，那么30年的利息一共就是90.45万，每个月要还4734.85元。 贷款利率上浮30% 房贷利率上浮30%就是6.37%，采用等额本金还款的话，那么30年的利息一共是76.65万，每个月要还6468.88元，采用等额本息还款的话，那么30年的利息一共是99.58万，每个月要还4988.34元。 从上面的分析可以看出，贷款利率上浮越高，所要支付的利息就越多。而采用等额本金的还款方式支付的利息虽然比等额本息来的少，但是每个月的还款压力也会比较大。所以如果是采用纯商业贷款的话，80万贷30年的利息会在64.85万到99.58万之间。而要是采用公积金贷款或者组合贷的话，利息会比纯商业贷款来的低，毕竟公积金贷款利率只有3.25%，和纯商业贷款利率上浮30%，差了快一半的利率。 而80万存银行，因为全国银行有4000多家，每一家的存款利率也都不一样，如果追求安全性就存国有银行，追求收益的话就存地方银行或者民营银行。国有银行5年期的执行利率在3.5%左右，那么80万存国有银行如果不采用复利计算的话30年的利息一共是80万*3.5%*30=84万元，采用复利计算的话30年利息就有144.5万。而如果存在民营银行的话，5年定期利率在5.45%左右，不采用复利那么30年的利息一共是80万*5.45%*30=130.8万，而要是采用复利计算30年的利息一共就有313万。 为什么明明存款利率比贷款利率来的低，但是存银行的利息会比银行贷给我们的利息来得高呢？主要是房贷我们每个月还款之后，贷款的本金都是在逐渐减少，利息也会跟着降低。而存款的本金是一直保持不变的，假如要是算上复利的话，本金是在递增的，所以就会出现存款的利息会比贷款的利息来得高。 综上所述，总之80万贷30年和存30年的利息都是不固定的，只要央行的基准利率进行调整贷款利率和存款利率也会跟着进行调整，所以利息并没有绝对性。 |
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