物业有那些猫腻不想让业主知道？

小区业主对物业的认识一般都停留在交物业费，买水买电，甚至一些简单的维修。但业主和物业因为服务态度和时效性常常矛盾重重，但业主的气愤更多的集中在物业没有为自己服务好的时候，对物业其他的问题很少关注，其实作为物业服务企业，有好多猫腻不想让业主知道，很多业主也不了解，不关心。

有几个核心问题和业主说明一下：

1）为什么物业公司做的账都是亏损的？

答：为了将公共收益据为己有！

2）公共收益包括哪些？

答：包括公共停车位收益、小区广告位收益、物业用房出租收益等等！

3）那么物业公司会如实公示公共收益吗？

答:不会！物业公司不会如实向业主公示收入情况的，一般情况下会隐瞒大部分的收益的！

4）公共收益应该是谁所得？

答：是广大业主！除去必要的费用后，按平方分配给每个业主！

5）那么为什么业主没有拿到这些所的呢？

答：因为物业公司将公司做成亏损的，公共收益要冲抵掉物业公司的亏损，故而公共收益就就全变成物业公司的了！

6）物业公司如何将账目做成亏损的？

答：1）瞒报公共收益，如公共实际受益10万，说成只有1万。

2）虚列开支项目，如增加根本没有的支出项目，特别是新楼盘，本来是开发商承担的维修费用，说成是物业公司出的维修费用。

3）大幅度虚高人员开支费用。如保安本来是2000元/月的，说成是5000元/月。

7）业主就没有办法规范物业公司的行为吗？

答：有，成立业主委员会，自己的事自己做主！

秘密1、小区公共区域收入进入物业私囊

在广告满天飞的时代，很多小区公共区域也被贴满了广告，比如公示栏、电梯间等，按理说，这部分收入应归全体业主所有，但实际上却全被物业公司收入囊中，几乎没有业主见到过！就算有业主质问物业，他们也会说全拿来维护小区了，业主们只得妥协。

秘密2、小区前期设备维护费被物业私吞

在一些新小区，即便小区配套设备都是新的，业主们也不得不要正常缴纳设备维护费，要知道新设备前两年基本不用维护，至于前期设备维护费很可能会被物业私吞。

秘密3、业主信息也是钱

每个小区的物业都可通过正规途径获取全部业主的个人信息，比如联系方式、身份证号等，而在物业看来，业主信息也是钱，他们很可能将业主的个人信息出卖给他人，以获取私利。

秘密4、验收新房时不用预交物业费

很多购房者在验收新房时会被物业公司要求预交物业费，少则3个月，多则半年，对此，小编要说的是物业公司预收物业费没有法律依据，如果未取得批准，将不能预收物业费。

秘密5、“免费保修期”缩水

在多数购房者看来，房子的“免费保修期”是从交房后开始的，其实，这是不对的！“免费保修期”的起始日期是从工程竣工验收合格之日开始计算的，所以一般来说业主们的“免费保修期”已缩水，严重者甚至在没买之前房子已过了“免费保修期”！

秘密6、公共维修基金支出模糊

一般来说，物业公司要明确告知业主公共维修基金的支出明细，但实际上很少有物业做到，最常见的情况就是公共维修基金支出不清不楚，让业主无从查起。

物业与业主的地位是平等的，但由于物业公司作为小区管理者，常常觉得自己高业主一等，再加上物业只收钱不办事，导致业主与物业的关系水火不容！对于以上这6大秘密，你们小区的物业告诉过你吗？

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