|
“小李呀，我的房子已经满5年了，现在卖应该可以不交那个20%的税了吧？”张阿姨推开门走进郑东新区某房产门店。“张阿姨，您请坐”小李忙起身相迎。“阿姨，您的房子我记得是2015年1月份买的，三月过的户，是吧？”小李说。“是呀，已经5年了”。“张阿姨答道。“阿姨，是这样的，凡是2015年以后买的、网签或过户的，都是按照20%的差额收取的个人所得税，除非是满五年唯一。”小李边倒水边回复张阿姨。“原来这样呀”张阿姨起身，准备出门，谢谢你呀，小李，我回去给老头商量一下“。 考点： 郑州市内：凡是2015年1月1日（含）以后买的、网签或过户的，70年商品住宅性质的新房、二手房均必须按照20%的差额收取的个人所得税，除非是满五年唯一。 郑州市内： 2015年1月1日之前过户的70年商品住宅性质的新房、二手房现在再次交易，如果不满足满五唯一，需要缴纳1%的个人所得税。 注意：个人所得税可以抵扣卖方购房时银行按揭产生的利息、部分装修费用。 20%个税的房屋出售劣势： 一、增加恐惧 由于二手房的交易环节多，容易出问题，购房者对于环节不甚清楚，总怕上当受骗，当听闻有20%个税时，往往第一时间主观认定不优质，税费过高、房屋价格高。 注解：含20%差额个税的房子未必不能买，实际上，有不少有该税费的房子比市场价格低很多，性价比是很高的，很值得买，优质不优质要仔细分析过才知道。 二、增加首付，降低客户群体 由于现在税费都是谁买谁出，诸如契税、增值税、个人所得税等只能真金白银的向税务局缴纳，而20%个税不是个小数目，小者几万元，多则几十万元，真真实实的增加了不少的首付支出。这就降低了购买群体。 |
|
|
