鞍山:业主欲成立业委会 物业“不点头”

8月22日《物业周刊》曾报道过小区业主如何成立业主委员会。按照报道内容，现代城小区的业主们开始召开业主大会并开始筹备业主委员会，前日，现代城业主王海（化名）致电本报称，在现代城小区成立业主委员会中遇到了些问题，令业主们很困惑。

物业：小区没验收 不能成立业委会

王海称，业主们在召开业主大会并筹备业主委员会的过程中，找到街道办事处盖章，但却卡了壳。

小区的物业以 现代城小区没有验收，不能成立业主委员会 为由，告知王海等其他业主，他们无权利成立业主委员会。

王海向鞍山市房产局物业管理处咨询，物业管理处的工作人员表示，按照国家相关规定，只要交付使用的专有面积超过总建筑面积的50%，业主们即可召开业主大会，筹备业主委员会。

王海说，到目前为止，街道办事处以 业主们的户口没在街道办事处 为由，暂停了盖章公示。王海认为，成立业主委员会是业主们自己的事情，跟物业公司没有关系，物业公司更不能干涉业主们成立业主委员会。

律师：成立业委会 物业没权利干涉

本报专家、辽宁弘扬律师事务所刘海波律师表示，根据我国《物权法》、《物业管理条例》，《鞍山市城市住宅区物业管理办法》及《业主大会和业主指导规则》的相关规定，业主委员会在法律上与物业公司是平等的关系，物业没有权利干涉业主成立业主委员会。

刘海波表示，如果物业公司以 房屋没有验收 为由，告知业主无权利成立业主委员会，依照法律规定，没有验收的商品房不允许入住，现在小区业主已经入住了，物业还向业主们收取了每平方米1.2元的物业费，那么，业主们的身份就可以确定。这样，物业公司的说法就没有法律依据。

刘海波还表示，依照《物业管理条例》及《鞍山市城市住宅区物业管理办法》的规定，如果街道办事处不作为，业主们可以向上级区政府进行投诉。