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一、写在最前：在冠绝全球的高房价面前，不知道有多少中国人在默默无闻的凑着六个钱包首付，然后省吃俭用的压上未来三十年，只为一个成本30万不到的水泥盒子。无疑，我们的楼市是畸形的。 那么，在当前高房价下是否也存在这样一类户型：在房价上涨时期，相较于周边楼盘它能涨的更快；在房价下跌时期，它能跌的更少；而且，不管是房价上涨还是下跌，它都可以快速的找到接盘侠？ 作为炒房团首席投顾，我可以很明确的告诉诸位：虽然极度稀缺，但这类进可攻退可守的户型确实是存在着的，就比如下面这款117㎡三室两厅两卫一厨户型。说实话，这就是我们眼中最完美的封神户型，没有之一。  二、关于本户型的居住价值： Q1：三室户三室朝南，见过不？羡慕不？再加一个客厅朝南如何？如此边户堪称稀缺典范，仅此一点足以秒杀市面上99.99%以上刚需+改善+轻奢+奢侈户型，直接完美封神，没毛病。 Q2：进门1.5米独立立体玄关，秒杀市面上60%以上改善户型，大赞。 Q3：客餐厅南北通透，即便是边户亦是好久不见，优于80%以上改善户型，大赞。 Q4：南向双开间大阳台，景观视线俱佳的同时仍保证了两室朝南，且所有功能用房全明，大赞。 Q5：3.6米的主卧开间，2.8米的书房开间，3.9米的客厅开间，3.6米的次卧开间，如此大开间小进深的边户怎么说呢，在当前高房价下，实属罕见，且由此可以反推出楼盘各项数据应该都是极佳。 综上：判定本户型为轻奢户型，给与本户型99分圆满评级（优于市面上99.99%以上户型），强烈建议改善业主闭着眼买，强烈建议投资业主闭着眼买，强烈建议刚需业主闭着眼买。建议业主精选单元，楼层，以及户型。 三、关于本户型的投资价值：如果小伙伴们认同选楼君对于本户型达到轻奢门槛级户型的点评，那么： 正常情况下，轻奢级三室两厅两卫一厨户型的合理建筑面积为135㎡左右。本户型117㎡，属于净赚18㎡范畴。 这意味着什么？意味着若按北上深6万/㎡的房价计，这18㎡就是108万；若是算上房贷，这18㎡就是216万。 我也不说其它，对于全国95%以上的家庭而言，首付减少30万，月供减少5000的诱惑，应该不是那么容易拒绝的吧？请相信，你当下的心情就是将来接盘侠接盘时的心情。 如此，我还需要多说什么么？如此进可攻退可守的完美封神户型，诸位可曾见过？若遇上，诸位怎能错过？ 四、写在最后：虽然不知道开发商为什么不在玄关处打造个采光窗，为什么不充分利用设备平台给主卧打造一个衣帽间，但瑕不掩瑜，本户型不论是从居住角度而言还是投资角度而言，都足以封神，进可攻退可守？莫过如是。 以上分析小伙伴们觉得如何？这款117㎡三室两卫两厅一厨户型诸位见过么？喜欢么？欢迎留言探讨。更多独立楼市观点，楼盘户型居住投资价值综合分析咨询选择，请关注首席楼盘户型分析师。 |
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