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甲：想请教老师们一个问题，在办理民间借贷抵押登记时，是否必须要审核借款人已经收到款了？ 乙：民间的借款合同，是否需要按照合同法第210条，审查提供借款了吗？ 丙：无需确认 丁：民间。。。个人认为首先要有事实才能登记。 那怕是一边转钱，一边收钱，也是他们之间的事，起码有转钱的才登记。 乙：民间借贷关系的确定，以债权人提供借款债务人收取借款为标志，而债权人的优先受偿权，以登记为标志。两者之间，没有因果关系。 乙：合同法里两种，一种成立即生效，一种成立需要条件生效。但是已经成立的合同不能因为未生效而说它无效。 乙：民间借款合同，出借人不依约定放款，借款人可以诉讼吗？ 乙：应该可以追究缔约失约之责。但债权债务部分因为未放款，不生效。 戊：《合同法》第二百一十条 自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。 己：按照物权法来掌握。 庚：房产登记是审查，是确认，是一种公示方法，是对当时的物权法律关系的推论和认可，跟据物权法的相关规定，是不具有绝对的证明力的。不要审过头。 丁：合同不生效能办抵押登记吗？也就是说可以登记虚假的抵押吗？ 辛：不动产登记必须提交生效合同。 壬：诺成合同，签订就生效了。践行合同，必须先履行。 亥：无论是什么合同，登记都不能管履行问题，也不用管效力。 丙：双方共同申请，说明对合同都认可就行。 丁：不是双方认可合同就生效，而是“自贷款人提供借款时生效。” 亥：法院管效力，法院管履行。 辛：询问一下，你们双方提供的合同是生效的没…… 己：从登记角度而言，我国的物权变动采取债权合意加上物权登记的模式，申请人应该提供有效的合同，无效合同肯定不能作为权源资料用于登记。但是登记机构无资格也无能力确定合同是否有效，所以只能是形式审查，即尽到普通人的注意义务即可。  在不动产抵押登记业务中，一般涉及到两个合同，主（债权）合同和（不动产）抵押合同。借款合同是常见的主合同，有时会与抵押合同合二为一。。以前登记人纠结于抵押合同的效力，因为《担保法》规定了“抵押合同自登记之日起生效”，这就有了以未生效的合同办理抵押登记尴尬。幸好《合同法》规定“依法成立的合同，自成立时生效”；《物权法》规定有关物权的合同“自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”因此，对抵押合同的效力便不需纠结了。 然而新的问题来了：合同法规定了“自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。”这是要审查借款事实的节奏吗？ 首先， 一般来说，如双方当事人具有完全民事行为能力，双方没有约定合同生效条件和效力期限，合同内容不存在法律、行政法规规定应当办理批准、登记等情形的，合同自成立时生效。 其次，民间借贷包括但不限于自然人借贷。之所以将自然人之间的借款合同归于实践合同而非诺成合同，是因为民间借贷多基于人情关系而非生产经营关系，故法律不限制贷款人在合同成立至合同履行期间 “悔约”，对此类悔约者，不课以履约责任，有利于保持社会和家庭关系的稳定。 与原来“未登记的抵押合同未生效”不同的是，实践合同在登记前只是可能未生效，不动产登记机构无权也无需审查实践合同的履行，办理抵押登记的要件也不包括贷款人提供借款的证明。自然人贷款抵押登记后，即使因为贷款人没有提供借款，导致借款合同不生效，则抵押合同作为从合同一并不生效。鉴于主债权未成立，根据“抵押权与其担保的债权同时存在”的原则，担保物权亦不成立。 |
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