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很多人面临这样的问题，手上有些钱，但是市区供地紧张，而且价格高昂。于是想去热点远郊地段买房，又担心会砸到手里。这种担心也不无道理，远郊距离城区还有距离，又不确定能不能发展起来。就算肯定能发展起来，也不知道要等多少年了。这就牵扯到“城市半径”的问题，接下来小川为你解说。 远和近不是最关键的问题，问题在于，你是不是在这个城市的“房产安全区”。 都市圈的大小取决于通勤圈的大小，这是房产界所公认的。成都六环，也大约是个半径30公里的圆。滴滴出行曾发布过一个出行半径的大数据。数据显示， 成都的出行半径是29.3km，位于全国第五，前四名分别是，北京31.7km，上海30.8km，深圳30.5km，广州29.8km。可见30公里是个神秘的范围，是中国城市发展范围的天花板。 而根据北京市城市规划设计研究院的研究，50公里是当今全球城市一个新的极限半径。东京从1980年后，城市长轴半径一直稳定在50公里附近，而纽约市都市圈的长轴半径也在50公里附近趋于稳定。 另一方面，成都市仍然在扩张和发展，城市范围也将不断扩大。根据以上研究，将成都的房产粗略划分为三个圈层，作为大家买房的一个简单粗暴但十分有效的参考依据。 第一圈层：豪宅圈 距离市中心方圆10公里，大致在成都2.5环之内，我们把它称之为“豪宅圈”。这个圈层几乎聚集成都市最核心的就业、教育、医疗、文体、商业资源。如果不差钱，这个范围是首选。 第二圈层：刚需圈 在10到30公里这个区间，优质的城市资源不如第一圈层那么丰富，但房价也相对较低。依托于城市的轨道交通出行也相对方便。这是刚需卖家最后的底线，一定得守住！ 以30公里为半径，那成都城区以东的极限是龙泉驿，北部的极限是到青白江区，南部的极限是到天府公园，西部的极限是到温江区。从这点来说看，在这个范围的房产，都还是相对安全的。 第三圈层：投资圈 在30公里和50公里这个区间，目前各种配套设施还是乡镇水平，不适合白领上班族自住，但轨道交通仍可触达，存在着村镇变城市的较大潜力。这个区间是投资型买家可以接受的极限区间。 成都市的第二圈层正在发展当中，基础设置和资源的发展需要长期的、巨大的投入，而人们的观念也很难转变。要实现从第二圈层到第三圈层的发展，一定是一个缓慢的长期的过程。你看好哪个板块的发展呢？ |
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