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您好！首先纠正一下：您无法自行设定房产交易价格。需要缴纳的税费结合过户方式（包括赠与和买卖）、房产本身的属性、儿子拥有的房产数量情况有关。后续房产如果再次进行出售，同理可以判断。 第一，过户的前提1、儿子具有购房资格。 2、如果房产是父母婚姻存续期间所得，在没有其他说明的情况下，通常被认定为夫妻共同财产。不管是登记在哪一方的名下，都需要夫妻双方都同意将房子过户给儿子，否则无法实施。 第二，通过“买卖”方式将房子过户给儿子1、交易价格的确定：通常为实际交易价格和政府指导评估价中取高者确认交易价格。所以题主所描述的按照1万元的价格过户给儿子，如果1万元低于政府指导评估价，则按照政府指导评估价确认交易价格。交易价格作为纳税的基数，在实际计税过程起到决定性作用。 2、所需要缴纳的税种和税率包括 1）契税：
2）个税：
3）增值税：
这里是否有房都是以儿子已经成年衡量的。如果儿子还未成年，则是以儿子+父母的小家庭的形式衡量之前是否有房。 如果后续还涉及买卖的话，仍然按照这个标准收取。 第三，通过“赠与”方式将房子过户给儿子1、交易价格的确认：因为赠与是无偿给的概念，所以交易价格就以政府指导评估价计算。 2、所需要缴纳的税种和税率包括 1）契税：按照政府指导价格的3%收取 2）印花税：按照政府指导价格的1‰收取。 3）公证费：如果要做赠与公证的话，由公证处收取，费用参考当地公证处的公示；约200-500元不等。 4）以上所说，均指受赠人为直系亲属。如果是非直系亲属，需要缴纳增值税（计税方式同买卖）、个人所得税（受赠方支付，20%） 如果后续还涉及赠与的话，仍然按照这个标准收取。 第四，相关提醒1、如果儿子目前已婚，那么建议通过“赠与”的方式过户。可以在赠与合同中明确指明是赠与给儿子个人的，这样过户后就属于儿子的个人财产了。但如果采取“买卖”的方式过户，通常情况下会被认定为夫妻共同财产；除非证明购买房子的钱款是儿子的个人婚前财产，这种操作比较麻烦，一旦认定不明确仍有风险。 2、如果单纯从经济的角度，通常情况下，“买卖”会比“赠与”便宜。但如果房产数量多、面积大、房龄短的情况下，“赠与”可能比“买卖”便宜，具体情况需要根据上面叙述，对照自己家里情况分析比较。 3、如果从对父母的保障来说，建议采取“赠与”的方式。如果父母有什么赠与的条件，例如要求孩子赡养，都可以将条件在赠与协议中说明，一旦没有达到赠与条件，即使房子已经过户给孩子了，也能追回。这样对父母的保障力度比较强。 希望回答对题主有帮助。 |
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