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买房是人生大事， 我们很慎重地给出我们的看法和建议。 1、 明天可能就公布降准。 明年可能还要降息。 但是，2020年全国房价总体就是稳中有降。 这个变不了。 哪来那么多大水，又不是龙王。 就算是龙王，也要搞清楚什么是第一要务——实业立国，科技强国。 2、 深圳是个BUG。 示范区地位确立后一举奠定全国领头羊地位。 河对岸问题长期化更相当于间接助攻。 近期连续松绑并未遭上面“关照”，嗯，有共识。 小区业主抱团涨价虽被严厉打击，但也可见市场氛围炽热，干柴遍地。 深圳房价尤其是西部沿海房价恐怕很难下来了。 但投资东边的合作区要非常小心，一方面远离主战场且已炒高，另一方面惠州啥的也可能搞出个合作区抢肉吃。 3、 2015年4月，深圳房价开涨，一年后涨了53%。 2015年下半年，上海北京跟进。 2016年春节，南京合肥苏州厦门跟进。 这段往事不会重演，大环境变了。 4、 10年计，最有投资价值的房子集中在三个都市圈： 大湾区、长三角、环京。 重中之重是10个城市： 深圳、上海、北京、广州、杭州、南京、武汉、郑州、成都、西安。 但三五年内， 房价很难跑赢通胀速度。 当然，深圳除外。 5、 其它地方的房子尽量不投资。 至少三五年内要非常慎重。 尤其今年过年准备回18线老家买房子的，要想清楚。 相反， 有条件的要考虑卖掉老家的房子换省会大城市的房子。 今年挣钱不容易，明年也不会好到哪里去。 6、 明年会有各种松绑政策来给你买房的机会。 三四月份大概率会有小阳春。 一定要买的话， 尽量避开市场热的时候，尤其是房价小反弹的时候。 7、 真正的大招是强二线、一线全面取消限购限贷。 这个明年几乎完全不可能出现。 万一，万一出现， 也有缓冲的买房时间。 比如深圳2014年930放松信贷，次年330才明显上涨。 比如杭州2014年8月份取消限购，2016年9月才明显上涨。 趋势的逆转从来都不容易。 8、 买房自住也好，投资也好，先找准城市中心在哪里。 首选半径10公里内的圈。 次选30公里内的。 最远也不要在50公里外。 要注意，有些城市不止一个中心。 还要注意，城市越小，可买半径相应缩小。以上三个圈基本只适用于千万以上常住人口城市。 9、 优质学位房在可预见的将来都会是最保值增值的房子。 文化使然。 僧多粥少。 教育资源平权难，非常难，非常非常难。 没办法。 当然学位房也可能有局部调整，买的时候要注意。 10、 地铁一公里内， 大型购物中心、大医院两公里内， 基本算好地段。 要买就买好地段，尤其第一套房不要贪大。 11、 中小开发商明年会比今年更难过， 会死一大批。 供给侧改革的必然。 留意市面上低价抛售的机会。 没有别的诀窍， 多跑腿多看盘就是最好的办法。 先看够50套房。 ——这是对六个钱包的最基本的尊重。 假如你连这个努力都不愿付出的话， 相信我，没有人可以帮到你。 还有， 如果你对中介没有那么深的成见的话，多交几个朋友，会有惊喜的。 12、 歪个楼。 地产龙头股明年很可能会有超预期表现。 比如保利地产、万科。 因为他们的市场份额还会扩大，好日子还有很长一段时间。 马将军说三点 1、同意。可发。 2、特别认同第11点。你连买双鞋都要跑几个商场，买个房子就总是迈不动腿，不割你割谁？ 3、你们都去买房，我去买股。 |
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