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房地产交易现在有一套成熟的交易流程，保障双方的合法权益第一，交完定金和首付，就会签《商品房买卖合同》以及房产局网签备案，然后才会去银行办理贷款。在这个流程中，我们要注意到，这个时候的定金已经转为首付款，相当于定金已经不存在了，你和房产商只有一个首付款的交易，你给钱，开发商给收据。所以，在这个环节已经不存在还要分定金和首付款两种情况了，定金是肯定不能退的，但是转为首付款之后，就应该按照《商品房买卖合同》的规定，如果是购房者的责任贷款办不下来，一般是要扣违约金的。不用太介意和担心这条，格式合同，都一样。后面我会教你如何和开发商沟通协商，拿回首付款。 第二，开发商有提前告知的法律义务。开发商必须在交首付款前就应该告知购房者，贷款中所需要的条件，以及对应银行的贷款政策，包括但不限于，例如银行在什么情况下会导致审批不通过，列举所有不通过原因。购房者逐条核对自身情况，可以避免后期贷款审批不通过造成麻烦。甚至，可以在准备交定金但没交的情况下，要求开发商给贷款银行联系，提前查询自己征信是否符合条件。 按照流程提交各种资料，最后还是意外的出现贷款审批不通过，如何紧急应对？购房者按照流程，详细了解了贷款条件，在之前也仔细核对了不能贷款的情况，自己觉得完全符合贷款条件，结果还是出了意外问题导致不能贷款。这种意外情况也多见，我从业时期，就碰到过诸于结婚证名字不符，夫妻生活十多年没有拿结婚证（户口本又写已婚），户口本与身份证名字不一样等等意外事件。分两种情况解决，可以保住购房者不受财产损失。 第一，可以更改、补办达成要求的，按照银行经理要求，重新办理证件。一些资料出现问题，审批被驳回，是可以按照要求重新提交资料，完成审核的。如果是这种情况，就积极配合银行经理要求，按照他的方法重新提交资料。 第二，如果所有方法都不能成功贷款，在这种情况下就只能选择放弃，然后和开发商积极沟通拿回已经交的钱。一般情况下，部分开发商会直接退你全款，不需要很艰难的沟通，但是也有部分开发商会要你扣违约金。 现在的重点就来了，之前我已经详细讲了购房流程以及交首付款前应该做的准备，这些就是为了后期有资本和开发商谈判。让购房者要求开发商告知不能贷款的各种原因就是一个很好的分担风险的举措，因为按照当时开发商所说的情况，购房者是完全符合贷款条件的，现在贷不下来，属于意外事件，开发商也担有责任。此外，交首付的时候，你们是签了合同的，同时也在房产局备案了，如果你不配合撤销备案，开发商这套房它也不能卖给下一个人，僵持对双方都没有好处，所以，此时购房者坚持要求退全款，不会有什么问题。 购房者一直处于弱势，主要原因是因为对这个行业了解不深，对相关流程及法律不熟悉，所以，在开发商强势的态度上就会心理紧张，被吓住。我会持续分享一些实用的购房经验，帮助大家解决购房中出现的困难。 有具体问题，点关注，下方留言。我愿意帮助大家在购房过程中少走弯路。觉得对你有点帮助，请一定帮忙点个赞。 |
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来自： 淡人图腾 > 《道路、房产等相关法律法规》
去买房后，问销售如果贷款办不下来定金首付能退吗？销售说不能退。从问题中可以看出提问者，很担心交了定金和首付之后，房贷办不下来，导致交的钱不退，房子也买不了，损失太大。其实，大可不必担心，房产商想不退钱也不是那么容易的。购房者在不熟悉房产交易流程的情况下，很容易被开发商唬住，今天我就详细给大家讲解一下。
