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提起别墅，你的脑海里首先浮现出的画面会是什么？一座美丽的小花园，不被都市喧嚣打扰的一方天地，从此过上宁静幽远的生活……最近，一位朋友跟编者吐槽了一下自己买的别墅，不是因为别墅质量不好，而是别墅好得有些不接地气，前不着村后不着店，叫外卖不方便，收发快递不方便，出门买个东西也不方便。原本以为住进别墅就是过上了无比享受的生活，却不曾想这样的生活失去了太多生活气息。 以海南陵水的土福湾为例，一个距离三亚市区和陵水市区都不近的地方，却是别墅成群的区域。在这里居住，说得好听些，就是回归田园，享受自然美景，接地气一点来说，就是住在了“鸟不拉屎”的地方。所以，别墅这种“少数人的府邸，多数人的梦想”的产品，从来就不是投资置业的优质选择，别墅存在的意义，只是满足有钱人炫耀财富的目的罢了。 为什么说别墅不适合用来投资？首先，一个项目拥有完善的周边配套，优越的区位条件，便捷的交通方式，就具备了房产投资价值。倘若三点里面能满足两点，作为房产投资来说也是值得考虑的。而别墅通常都选址在远郊，要享受“田园生活”就必须远离市井烟火气息，这也决定了别墅周边没有醇熟完善的生活配套；位置偏远，交通方式单一，出入基本只能靠私家车，因为太偏远的地方可能连出租车都打不到；而且政府的基础设施工程也很难惠及至远郊地区，也就是说，你购买的别墅，它所在区域很难有大的发展，所以更加不具备区位优势。“三不沾”的别墅天生就不具备住宅投资的基本要求，即使是用来居住，生活上也有诸多的不便。 其次，别墅作为豪宅来说，本身就是天价，加上高昂的流通税费，使得别墅的受众群体被锁定在了一小部分的富人群体中。新房都不容易卖出去，还去哪里找接盘侠？找不到接盘侠，投资的别墅除了用来自己居住也就没什么太大的意义了。 除了转手困难，别墅的出租也很困难。还是由于受众群体的原因，一般能租得起别墅的人群，相对来说也是收入处于高层次的小部分人群或者是有办公需求的公司企业，房屋空置率相对比较高，租金回报率不理想，花费千万购置而来的别墅想靠区区几万块的房租获得收益恐怕不太现实。如果是进行了几百万豪装的别墅，就更加不会为了挣几个房租钱再把装修糟蹋了。 别墅的持有成本还很高。别墅容积率相对高层住宅来说比较低，可收费面积较少，所以物管费单价就比高层住宅高。而且别墅属于高端物业，对绿化养护、安保、客服等相关从业人员有较高的要求，物管人工成本高，物业费自然也高。如果购买的别墅不好卖，也不好租，长时间闲置需要缴纳的物管费就会成为一笔不少的开支。 如今由于土地资源不足，国家已经出台“禁墅令”，暂停了对别墅项目建设的审批，市面上还能够销售的独门独户独院别墅已日渐稀缺，而因违建被拆除的别墅项目也不在少数。现在开发商更倾向于在配套更为完善的地区建设大平层公寓，作为高层大宅物业形态之一的大平层公寓开始受到人们的青睐，取而代之成为中心城区高档房的主角。大平层公寓不仅能够在有限的土地面积内为开发商带来更高的收益，同时对于购房者来说也更适合用来投资或居住。那么相比之下，别墅的优势也许就剩下稀缺了。 总而言之，别墅天生就为富人而存在，我们不能用投资住宅的眼光来审视这种有钱人炫耀资本的产品，因为买得起别墅的人根本不会在意别墅能够为自己带来多少投资回报，就好比我们不能以实用性来评价一个天价的奢侈品包包到底好不好，只能说买得起又住得起的人是真有钱。 |
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