【原】明明比很多人都努力的你，为什么偏偏挑不到一套好房子？| 《买房原来可以很简单》

书海泛舟，人间清欢

这是书语人间为你解读的第379本书

《买房可以很简单》

大家好呀～

今天，灵遥将为你带来一本新书，名字叫做《买房可以很简单：给普通人的一堂极简买房课》。

对大多数人来说，拥有一套自己的房子，是这一生里最重要的成就之一。

但是，越来越多的工薪阶层只能够「望房兴叹」，即便是辛辛苦苦地攒够了一套房的首付，也会不知道该如何面对买房路上的众多套路和坑，如，

—— 如何月供更自由？
—— 如何挑选户型？

—— 如何与房地产商谈判才不吃亏？

—— 如何签约？

—— 如何验房？

—— 如何避免装修雷区？

—— 如何不在买房的问题上引发家庭矛盾？

因此，这篇文章里，灵遥将结合有着6年银行信贷从业经验，操作过多套房买卖的陈子安写的《买房可以很简单：给普通人的一堂极简买房课》来和你谈谈 —— 「作为一个普通人，如何尽早拥有自己的一套房？」

01.

弄清这3大心理障碍，

让「买房」不再是一句口号！

对大多数人来说，买房是人生的一个重大决定，事关一个人的终身大事，而从决定买房到真正买到房，期间的纠结和心酸可想而知。

因此，为了让买房的过程更顺利、更划算、更满意，买房者一定要对接下来可能会面临的心理障碍心中有数，从而做出最适合自己的、最理想的买房计划。

第一个心理障碍，便是「一步到位」。

很多人在买房的时候，往往会因为房产高昂的价格，希望自己一次买到位，买一个户型、大小、区位都很完美的房子。

然而，恰恰是这种追求「一步到位」的心理，才让这些买房者要么迟迟下不了买房的决心，白白地错过了买房的时机，要么买了超出自己经济能力的住房，最终因为高昂的房贷痛苦不已。

因此，买房的人一定要有一个合适的心态，既不要等，也不要想着一步到位。

因为，一个人这一生要走的路，是在摸索中发现的，只有不断微调才能够明白自己究竟要什么，要真正得到自己想要的。

第二个心理障碍，是完美主义。

与一次到位类似，有着完美主义者往往会对房子的户型、社区环境、区位、装修有着过高的要求，结果始终挑选不到自己合适的房子，白白地延误了自己的买房时间。

第三个心理障碍，是「差不多得了」。

与前两种心态都不同，有着这种心态的人大多是买房路上遇到了不少挫折、打击和委屈，以至于不得不随便找一个先凑合。

结果，这种心态下买来的房子，总会有各种各样的麻烦，让居住者的心态也跟着变得很糟糕。

因此，从长远角度来看，买房前，你一定要有打持久战的心理准备，多看几套房，多找几家中介，不要怕麻烦。

02.

买房也要会省钱，

这样做能省下十几万

在坚定了买房的心态后，你便可以开始为了买房做好各种准备了。

除了极个别能靠着父母全款买房的「房二代」，绝大多数人在购房时，都是会需要在凑齐首付的前提下，向父母、亲戚、朋友和银行借钱的。

既然谈到了借钱，那么便一定要做好还贷的心理准备，甚至合理的负债比例。比如，前些日子，头条上曝出的一个人月入10000，贷款9000买房，便是典型的规划没有做好位。

一般来说，一个月的房贷占到在你稳定收入的30-40%便已经足够了，再多便会对你的生活造成影响，不利于你做一个身心健康的「房奴」。

另外，在买房时，不该花的，一分也不要浪费，也是很重要的原则，切不可因为买房是刚需，或是难得买一套房便不计一切代价。

因此，我们现在也来一起看就看买房都有哪些省钱窍门吧～

1.  政策先行

国家为了调控房地产过热，曾先后出台了各种房地产政策，来管理房地产市场。同样，地方政府在买房这件事情上，也是各有各的政策。

因此，你在买房前一定要先弄清国家和地区政策对你买房计划的影响，早做打算。

2.  争取与房主谈判

对买二手房的人来说，房价并不是房主出价多少，你就必须要接受多少。在这个过程中，你同样可以运用一些技巧和方法，把买房的成本价给压下来。

具体来说，你在购房时，既不要过早透露自己购房的打算，也可以多对这个小区和周边小区的其他待售房子做考察，对比价格，还要学会隐藏对房子的好感，多挑房子的毛病。

这样，房主如果是急于出售，那么便有可能会给在卖房时给予你一定的优惠。

3.  不要轻易替精装修买单，除非你真的很忙

去看房的时候，我们都会很容易被装修精致的房子给吸引住，或是对房地产商承诺的优惠给吸引住。

但是，你如果是由自己来支付这些装修，其实往往可以用更便宜价格来入手这个房子。

因此，请不要傻傻地被赠品吸引走了，房子本身才是更重要的。

4.  材料人工分开弄

在装修时，我们总会对房子有着过高的期望，一切都会按照最好的标准来做，但是，装修公司往往也吃准了你这一点，在材料和装修上各种坑你。

因此，你在装修时，材料部分一定要自己亲自采购完成，然后再委托靠谱的装修工人来帮你搞装修。

03.

买哪里？

用「三中」选出全城升值最快的地段

买房时，除了房价和户型，地段也是每一个人很在乎的，比如，夫妻两个上班方不方便、周围的配套设施怎么样、教育和医疗资源如何，以后好不好出手等等。

那么，什么样的房子才是好房子呢？

第一个原则，是选择「中心城市」了。

所谓的中心城市，不一定是指北上广深这一类一线城市，而是指经济水平发展快、消费水平高、人口更容易聚集的城市，说白了，就是地皮更值钱的城市。

因为，人才和财富流动的方向，从来都是一致的，这个规律亘古不变。

你在大城市里，虽然压力大，天天堵车、空气也不好，但是，发展空间大、机会多、机遇好、资源多、你遇到的圈子也不一样。

因此，任何时候买房子，都要买你能够买到的、地段最好的房子。

第二个原则，是选择「中心区域」了。

根据第一个标准选择了有上升空间的中心城市后，你还要决定买哪个区域的房子。

就拿成都来说，南边的高新区、府南新区的房子，和东边、北边的房价是完全不同，市区与周围郊县的房价也是完全不同的。

因此，你在买房子的时候，不妨考虑一下：周围的中心百货商场、城市交通的转移、政府医院学校等基础设施、开发区的建设等等，来准确把握一个城市未来5-10年内的规划。

这样，你才能够最终选出一个有升值空间的潜力股。

第三个原则，便是选择「中心地段」了。

也许房子的面积不会改变，但是它周围的环境却会一直发生着改变，比如，小区周边的交通、学校、设施、写字楼等等。

而，所谓的中心地段，便是紧靠着这些跟人们生活息息相关地段，如：

1. 交通越便利越好；
2. 商场越大越大；
3. 附近有医院；
4. 周围有配套设施，有重点或优质学校；

等等。

以上，便是今天的内容。

也许，你会因为职业和对未来的规划，对投资房地产的看法有不同的认识，但是，灵遥希望你同样借助买房这件事，去更好地了解到国家和当地政策对你未来生活变化的影响，对未来做到心中有数～

明天，我们将来聊聊如何找到性价比最高的房子，以及如何选择合适的买房时机。

敬请期待吧～

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