 编者说： 2011年11月，甲乙夫妇以其子13周岁小甲的名义购买了房屋并登记在小甲名下。2012年2月，甲向其借款400万元。后因甲乙投资失败无力偿还借款。张某要求将小甲名下的房屋作为家庭共同财产进行拍卖偿还借款。本案中，小甲名下的房屋是否属于家庭共同财产？ 作者 | 刘艳萍，乐安县人民法院 来源 | 江西法院网 本文共计1025个字，大概2分钟读完 案情 2011年11月，甲、乙夫妇以其子13周岁小甲的名义购买房屋并登记在小甲名下，2012年2月，甲与张某签订了借款合同，向其借款400万元。后甲、乙投资失败无力偿还张某借款，张某要求将小甲名下的房屋作为家庭共同财产进行拍卖偿还借款。 分歧 对于本案中登记在小甲名下的房屋，是否属于家庭共同财产有以下不同意见： 第一种意见认为：小甲未成年作为家庭成员之一，没有独立的经济来源，且房屋的收益由甲、乙管理，登记在小甲名下的房屋应当属于家庭共同财产。 第二种意见认为：不属于家庭共同财产，小甲对父母受赠的财产独立于父母的财产，对受赠的财产享有独立的收益。 评析 笔者同意第二种意见，理由如下： 首先，小甲通过其父母赠与的意思表示为其购买的房屋，充分证明了小甲不仅有独立的经济能力，而且还可以通过对房屋的合法合理使用取得较好的经济收益，并非无独立经济来源。《根据最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见（试行）》第一百二十九条规定：”赠与人明确表示将赠与物赠给未成年人个人的，应当认定该赠与物为未成年人的个人财产”，甲、乙以小甲的名义签订房屋买卖合同并办理登记，充分证明了赠与合同的成立与履行，小甲通过其父母的赠与行为取得了案涉房屋。 其次，根据《中华人民共和国物权法》第十六条规定：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据”、《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”和《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定：“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利瘦国家法律保护。”房屋一经登记在小甲名下，即宣告甲、乙对小甲的赠予行为完成，因小甲尚未成年，相关房屋管理行为由监护人行使并不违法，行使监护权并非对案涉房屋行使物权。如果仅仅以小甲系未成年人，购房款系甲、乙所付为由认定是家庭共同财产，否定了父母与未成年子女之间赠予行为的合法有效性，也动摇了不动产公示公信力，且剥夺了小甲依法取得财产的权利。 最后，小甲取得案涉房屋并未损害张某的利益，甲、乙将房屋赠与小甲的行为，导致甲、乙财产减少，该处分行为发生在借贷事实之前，系甲、乙对其财产的合法处分，并未损害张某的利益。 综上，登记在小甲名下的房屋不属于家庭共同财产。 |
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