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现在买二手房也是比较普遍的一种现象了，因为大家觉得买二手房，可以用合理的价格买到自己想要的居住地段，买二手房不同于买新房，买新房的时候只需要和开发商签订合同缴纳首付就可以了，二手房的交易就没有这么简单了，很多人都觉得正因为是二手房，所以步骤可能会没有这么的麻烦，其实有时候二手房的步骤比新房的更难，因为双方都是和陌生的人打交道，自然不能完全的信任，买二手房的时候，最保险的方法是先“付款”还是先“过户”，这一点是很重要的，所以大家千万不要粗心大意哟。 首先在确定买二手房的时候，我们需要房主提供房子的不动产证，或者是房产证加上土地使用证，确认上面是不是房主的名字，再查清楚这套房子是否有被抵押，别查封的问题，以免到时候自己住了一个坑都不知道，你需要的东西应该都让房主提供，如果有拖延或者是找借口无法提供的话，那可千万要终止交易了。  确认好这些问题之后，就到了交定金的部分了，买家需要注意的是，定金的比例不超过总金额的百分之5是最好的，如果到时候卖方提出了什么不合理的要求，买方是可以直接拒绝的，如果卖方不让步毁约的话，那么这个定金还有法律约束力，卖家需要赔付双倍的定金，所以大家最好是提前考虑清楚，对双方都有好处。  当定金缴纳好之后，签好合同，没有问题的话就可以处理房贷的问题了，在申请房贷的时候，是需要和银行还有卖家打交道的，银行要看你的个人征信才能给你贷款，如果因为某种原因贷款被拒的话，卖家是可以不退定金的。  交完首付之后买卖双方就可以带着合同去提交过户申请，这就是到了过户的环节，但是这个时候千万不要在过户前付全款，否则买方很容易吃亏，等到二手房过户了之后，再考虑各种缴费的问题，所以大概的流程就是付定金，签合同，去银行贷款，提交过户申请，缴纳契税费用，以及其他的费用，最后就是等待房款到账。  买二手房的过程说容易也算容易，但是说复杂也是很复杂的，对于大部分的买二手房的人来说，看似简单的流程越不能忽视，因为其中可能会出现很多的破绽，除此之外，中介和卖家都不能够完全信任，因为毕竟每个人都是以自己的利益为最大化的。所以下次买二手房的时候一定要注意好这些问题哟。 |
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