终于要拍地了！毛坯限价9571元/㎡！为经开最高毛坯价！

南昌楼市情报

一、终于要拍地了！毛坯限价9571元/㎡！为经开最高毛坯价！

近日，南昌市人民政府办公厅批复了关于南昌经济技术开发区京九铁路防护绿地以东、皇姑路以西（JQ203-A14地块）国有建设用地使用权公开出让方案，该地块占地面积41.161亩，毛坯限价9571元/㎡。

JQ203-A14地块位于京九铁路防护绿地以东、皇姑路以西，为纯居住用地，占地面积27440.67平方米（合41.161亩），用地规划条件为，容积率≤1.8；建筑密度≤30%；绿地率≥30%，地块起始出让价480万元/亩，起始楼面地价4000元/平方米。

该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为9571元/平方米（毛坯价），也是经开区自启动三限房销售后最贵的毛坯价。

宗地的商品住宅（简称“三限房”）销售，应优先满足本市户籍无自有住房（含租住公房）的成年居民，限购一套；遇有供不应求等情况，应采取公证摇号排序，按序购房；限价房自购房人签订《商品房买卖合同》之日起，5年内不得转让。

宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设，宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

该地块位于经开东面，周边有中海、中铁建等项目，距离未来的地铁1号线北延段志敏大道仅700米。该地块出让方案还在公示中，还未正式上线。

其实除了这宗地以外，位于经开公园的十个地块公开出让请示已经进行通过会议审议并原则同意出让。

据了解，此次出让的十宗地合计约623.5亩，均位于经开区中心公园附近，将建设大型商业中心、大型市民公园、文体会议中心、休闲娱乐活动场等。地块出让方案预计在近期会进行公示。

二、苏宁广场最新动态！建筑外立面、单体“微调”！

近日，南昌市行政审批局公示了江西南昌苏宁广场项目SF01-04地块（建筑外立面调整、单体微调）方案，该项目位于八一广场周边。

从调整规划看，共有8处细节进行调整，其中6个出屋面天窗面积加大，且明确标高控制点(比方案高)；餐饮店铺的外轮廓往东侧有所退进；7F此处外轮廓变化，并取消7F屋面的采光天窗；北面出入口此处直线交接变圆弧交接；五处此处外轮廓往东内缩3.45米；15北处增加地库出来的管井；4F~7F此处外轮廓往北内移3.2米；东南角外轮廓往内折角。此次苏宁广场主要是对建筑外立面调整、单体微调，没有大改动。

此次南昌苏宁广场设计，由全球顶尖建筑设计公司CallisonRTKL担纲设计，以'飘舞的旗帜”为设计理念，整体以采用石材幕墙、玻璃幕墙为主。从建筑外部造型的选材上，设计团队选取了大量的石材幕墙，整体拼接以石材自然独特的纹理及细腻加上厚重的特质，体现出对八一广场的敬畏和尊重。

从细节看：

项目在西面室外部分设计了两个下沉广场，项目总共规划了3个商业主入口，1个商业次入口，还规划了屋顶花园。

从公示的内容看：

苏宁广场SF01-04地块容积率3.92，建筑密度61.12%，总用地面积40029.65平方米，总建筑面积229760.64平方米，其中地上建筑面积134888.39平方米，集中商业（自持）132223.47平方米，地下建筑面积93071.94平方米，地下商业（自持，计容）22483.17平方米，下沉广场（不计容）1181.97平方米，项目规划机动车停车位1225个，全部为地下停车位，非机动停车位2240个，其中地面停车位1650个，地下停车位1190个。

目前该项目已经完成部分基坑支护施工，部分区域开始地下室主体土方开挖，项目预计在今年上半年正式开始地下室主体结构施工。

三、同意征收！785.29亩！东站新城胡坊片区城市建设土地获批！

近期，南昌市自然资源局上报《关于青山湖区2019年度第二批次城市建设用地的请示》(洪自然资文〔2019〕107号)业获批。

同意南昌市征收青山湖区罗家镇胡坊村的农村集体建设用地52.3525公顷。按呈报的土地开发用途用于住宅、公路、工业、商服、公园与绿地、医疗卫生项目建设。

据了解，胡坊村位于青山湖区罗家集片区天祥大道以西，该地段为南昌东站新城范围。从未来规划看，该片区为南昌东站西广场，沿着道路主要为农田水池，西边为密集的村庄。

从南昌东站新城控制性规划看，此次同意征收的青山湖区罗家镇胡坊村地块为东站的站前广场核心规划范围，规划有大量的商业用地和商住用地以及商业混合用地，合计约785.29亩，中部还规划有湖体以及四周放射形的水系。

四、省赣剧院新院最新进度！高层仿古建筑完成地下室主体结构施工！

江西省赣剧院新址是在2019年6月20日举行开工仪式，2019年9月底项目进入了桩基施工，2019年11月，项目南地块已经开始地下室主体结构施工，目前项目已经完成该部分施工内容。

从现场拍摄图片可以看到，江西省赣剧院新址地块全部围挡，项目进展十分迅速。其中中间高层仿古建筑地块已经完成地下室主体结构施工，即将开始正负零以上建筑施工。

据了解，江西省赣剧院新院项目选址位于九龙湖畔，项目具体的选址位置位于赣江南大道以西，寺山路以南。该项目规划用地面积34269.73平方米，总建筑面积约32441平方米。项目主要建设内容包括土建工程、装饰工程、消防工程、给排水热水工程、空调通风工程、人防工程等。主要建筑物有赣剧院、文化建筑、地下室等。

据了解，江西省省赣剧院建设项目预计2020年底完工，总投资1.1亿元，项目占地面积约15亩，主要建筑物有赣剧院、文化建筑、地下室等。将打造戏剧演出剧场、排练厅、非遗展示厅、艺术创作室、服装道具仓库、VIP厅等设施以满足赣剧院功能所需。

该项目将作为南昌绿地国际博览城二期区域内重要文化配套，项目将以“绿地速度”、“绿地品质”的高标准、严要求，高水平规划、高标准建设。

未来将赣剧院打造成江西省一张靓丽的文化名片，不断提升江西城市文化品位，为江西文化发展和人民文化生活作出新的贡献。

五、进度稍显缓慢！中唯商业中心“还是个坑”！

中唯商业中心是南昌市重点招商引资的项目，由南昌新中美投资有限公司开发建设，建筑面积为271612.93平方米，合同签约额为4.3亿元，该项目在2013年10月份正式开工时间为，开工没多久就停了，后来有过短暂的复工，但不久之后工地全面停工。

据公开报导，该项目主要是因曝出基坑工程未办理施工许可证、未办理质监及安监报建手续、未对重大危险源专项方案进行专家论证等问题，被城管责令停工。

而随后，该项目的投资商中唯投资集团有限公司表示将调整的规划，减少一些实体的商业面积，增加写字楼部分面积，再进行前期手续办理，该项目在2018年5月进行第一次规划方案调整，同时在2018年年底正式复工，2019年2月项目二次规划方案调整，经过一年多的前期建设，项目进度稍显缓慢，目前还处于地下室基坑施工。

该项目从2013年开工，期间停工6年，在去年复工之后进度也稍微缓慢，从最新的项目现场图片可以看到，目前项目还在进行地下室基坑施工，也基本上完成桩基施工，即将开始桩承台施工以及地下室基础底板施工。

中唯商业中心项目位于南昌市红谷滩新区，东邻赣江北大道，北临锦江路，南为共用开放支路，西临红谷北大道，项目规划1号楼为42层酒店，2号楼为29层办公，3号楼为30层办公，4号楼为47层服务型公寓(旅馆)及2层的博物馆。

该项目计容总建筑面积为199918平方米，总建筑面积264448.10平方米，为凤凰洲又一大商务地标群，其中1#楼女儿墙高度为157.7m，2#楼女儿墙高度124.1m，3#楼女儿墙高度128.3m，4#楼女儿墙高度200m。主要功能包括星级酒店、写字楼、服务型公寓、艺术博物馆和商业等。

中唯商业中心是一座集文化、艺术、商务、商业、办公等多功能于一体的滨江综合体，项目总建筑面积约26万方，由4栋超高层塔楼（4号塔楼200米+）及二层裙房组成。未来建成后，将与周边的商联中心、新力外滩9号形成错落有致的天际线。

来源：综合网络