第一,公积金贷款利率保持不变,商业贷款利率有下降空间,能降到公积金贷款利率以下吗?所以未来的下降空间有限。 第二选择浮动利率的风险在于未来有没有通胀的可能。如果一旦通胀,LPR必然上升,带动房贷利率上升。中国未来有没有通胀的风险?中国货币超发这么多,钱已经不值钱了。 第三,当前已借助LPR利率改革,实现实体利率与楼市利率分离,非对称降息和小规模降息成为主流。从去年到现在,实体利率(1年期LPR)下降4次,累计下降26个基点,而楼市利率(5年期LPR)仅仅下调2次,累计下降10个基点。 |
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