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可能很多人在了解二手房交易时听说过满五唯一、满五不唯一、不满二、满二这些词。那这几者有什么不一样呢？不同的情况都需要交些什么税呢？了解清楚这几种情况所需要缴纳的税费，可能会为省下一套房子的首付款哦。
一、要知道这些词是什么意思，先要了解在二手房（住宅）交易中需要缴纳的税费有哪些。
1、个人所得税：过户价的1%或差价的20%（符合条件的免征）。
2、契税：首套90平以下1%，90平以上1.5%，二套90平以下1%，90平以上2%（二套房政策不含北上广深）。
3、增值税及附加税：过户价/(1+5%)*5.6%。（符合条件的免征）
4、土地出让金等（只有特殊类型房屋才需要交纳）。
二、满五年和满二年有何不同？
1、满五唯一：指的是业主卖房时房产证已满5年且是业主家庭唯一一套住房。免征个人所得税和增值税。同时满足满5年且唯一的房子，就省了这两笔最重要的税，如果是房价差额较大的房子，真的能省掉一房子的首付款。 2、满五不唯一：指的是业主卖房时虽然房产证已满5年，但所售房屋不是家庭唯一一套住房。如果是普通住宅则免征增值税，非普通住宅需缴纳差额增值税；个人所得税正常缴纳。 3、满二：指的是业主卖房时房产证已满2年。满2年普通住宅不需要缴纳增值税，非普通住宅需要缴纳差额的增值税；个人所得部正常缴纳。 4、不满二：指的是业主卖房时房产证不满2年。个人所得税和增值税都需要正常缴纳。
三、是否满五、满二是如何界定的呢？
1、商品房
以契税完税发票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年。
2、房改房
有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的收据日期。根据孰先原则，这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效（只要一个日期满五年或满二即可）。
3、继承所得房产
继承的房产可以按照继承前的日期界定是否满5年或者满2年。
4、赠与的房产
直系亲属之间赠予的房产按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年；非直系亲属要按规定（第1、2条）计算房屋是否满5年或者满2年。
5、夫妻更名（包括离婚析产）的房产按照更名前的日期界定是否满5年或者满2年。
6、遗失补证、破损换证的房产
遗失补证、破损换证的房产按照原房产证的时间界定是否满5年或者满2年。
另外房产权属来源一半继承，一半赠与的房子，再次交易时可以按照继承、赠与前的购房日期来核定购房年限。
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