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' 年前银行降息，放松限购政策，开发商促销冲刺年底业绩，房地产行业开始火热了，大家都开开心心过年，准备迎接开年的小阳春。没想到这个春节，一场来势汹汹的疫情让房地产行业按下了暂停键。开发商停工，一手楼盘、中介门店暂停营业，这对楼市会造成对大影响？ 开发商如何应对： 停工对于开发商来说是很大的考验，一方面资金压力巨大，2019年上半年融创的负债率高达91.92%，事实上排名前十的开发商负债率都达80%以上。开发商借钱买地、造楼，造好了抵押给银行借钱接着造，循环往复。负债是要给利息的，楼盘施工进度跟不上，库存减少，必然影响销量，这意味着资金回笼速度减慢，一旦资金链周转不过来就会面临破产。 另一方面房地产市场笼罩着冷清的气息，疫情给国家经济带来很大损失，各行各业都面临停工没有收入来源，大众必然观望情绪浓重，这对房地产的影响很不可估计的，死水里多数鱼都没法活了。今年二月份数据显示，杭州房地产成交量为零，这是以前从未出现过的。 市场改变，行业也必须改变。一手楼盘搭建直播平台，线上售楼部，客户可以通过网上直播看房，增加了客户体验。二手行业链家地产旗下公司对员工进行线上课程培训，趁此疫情防控期间修炼内功。 国家有难，匹夫有责。房地产企业火速驰援武汉，累计捐款超11亿。恒大2亿，世纪金源1.2亿，融创1.1亿，碧桂园1亿，还有很多房企都跟上了。1月28号，王健林名下万达商管集团宣布，将对全国共323座万达广场的商户免租金免管理费1个月，减免资金高达40亿元，老王这次最威了。 过去三年房地产政策：房住不炒 2016年12月底中央经济工作会议确立了房住不炒的基调以来，每年的限购限贷政策数不胜数，层出不穷。到今年年底，仍强调不会把房地产作为刺激经济的短期工具。整整打压了三年了，效果很明显，房市降温了，行业门槛提高了，房地产开发运营成本增加，高压下2019年就倒闭了400多家房企，现在遭遇疫情更是雪上加霜。 对未来的期望：疫情过后恢复经济肯定是首要任务，房地产行业会有新血液输入，重新焕发活力。2月3日央行逆回购，释放资金1.2万亿投放市场，2月8号中国人民银行副行长潘功胜在新闻发布会上说明今年央行仍会持续降息降准操作，这对于提振房地产市场的信心，对经济的复苏会起到明显的带动作用。年前的限购政策放松，加上年后降准降息，观望已久的大批购房者肯定涌入市场，一时供不应求。假设疫情影响时间是3个月，施工进度减慢，房企资金压力大导致不敢拿地，土地流拍多，房企建设面积减少。当市场需求突然增大，市场供应不足，短期内就会进入爆发期，房地产市场重现火爆状态。 房地产爆发不是原因的，有以下三个： 一央行继续投入大量资金给市场，刺激经济；二限购限贷政策，降准降息放松持续，大量观望者入市，一房难求；三开发商拿地少、新增库存面积减少，造成供不应求。 历史总是在重演，08年国家就是推出4万亿救市，16年初去库存政策，这场买卖双方的博弈又到了一个轮回。2020年的楼市将会是全面爆发，上半年3-5月为最佳购房时机。 相信疫情攻坚战短期内一定会胜利，强大的中国，我们支持你。把你精彩评论，写在下方评论区！ |
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