农村无证房都是违法建筑吗？记住下面三个时间点！不然吃亏就晚了

当前，农村房屋建设规划管理越来越严格正规，不管是新批宅基地建房，还是原有宅基地翻建、改建、加建，都要取得规划许可证和工程施工许可证，这样才能确权登记，办理不动产登记证书，否则就定性为违法建筑，可能面临拆除的危险。农村无证房都是违法建筑吗？记住下面三个时间点！不然吃亏就晚了！

第一个时间点，1982年公布《村镇建房用地管理条例》。这是首次提出了宅基地的面积规定，提出村民建房用地，由省级政府根据山区、丘陵、平原等不同情况规定用地限额，县级政府规定宅基地面积标准。我国的《物权法》明确规定“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力”，明确规定只有违反建筑时的法律才能称作为违法建筑。

第二个时间点，1987年1月实施《土地管理法》。根据该法规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。这是首次把宅基地面积规定上升到法的高度。目前，农村住房建设的规划和管理越来越严格和规范。无论是新建房屋还是改建、翻建、增建现有房屋，都需要取得规划许可证、建设许可证，以保证产权登记和房地产登记。否则，则属违法行为，有被拆迁的危险。

第三个时间点，2008年1月颁布实施《城乡规划法》。该法第一次明确提出在自己宅基地上建造房屋，需要取得乡村建设规划许可证，翻建、重建、加建等行为的相关规定，由省、自治区、直辖市制定。一些拆迁房屋总是以非法建筑物为特征，其理由是它们没有相关文件，要求有时间限制的拆除，并不给予或支付拆迁补偿。

无证建筑不一定是违法建筑，希望广大农民朋友认清区别，减少自身的损失。