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价格没有最低，只有更低。 疫情之下，艰难的一季度终于过去了。命运共同体之下，在这场没有硝烟的战争里，多家房企血拼卖房，不少业主忍痛割肉。 楼探在某房产网站平台上发现，有多位业主挂盘抛售，降价差异之大令人瞠目结舌，让利从1万-500万不等！  “骨折价”卖房 东莞有盘降价500万 自恒大打响了全国优惠促销第一枪后，东莞也掀起一阵“骨折价”卖房之风。 东莞，自3月复工以来，东莞城区多个房产交易所出现排队过户人员爆满情况，甚至有排队两周还排不上号的情况发生，当然，这其中也包含了部分年前积压未办理手续的房子。  △南城房产交易所外排起长龙（图源网友） 降价抛售的背后，都是现金流承压。现金流意味着生命线，要化解眼前困境，必须左手去化右手融资，指望卖房回收资金好还债“活下去”。 楼探这两天在房产网站平台上看到，不少业主开始紧急降价，不少东莞热门片区的二手房，贴着“诚心出售”、“急售”、“笋盘”的标签出现。 以两大热门镇街为例： 真松山湖盘 选择松山湖，随便搜索，楼探发现降价的不止一两套房源。比如光大锦绣山河一期的别墅盘，一套768㎡的房源，竟然急降500万！ 玩的就是心跳，从总价2300万直降1800万，这500万的垂直落差，真的太刺激了。  楼探查询了该平台另一套建面相近的房源，其出售总价为2600万。这样的豪宅甩卖，着实让人瞠目结舌。 不过，别墅也是一房一价，不能仅仅看单价。有些院子大，单价就会高，院子小，单价就低些，单价只能作为参考。  除此之外，万科松山湖1号（别墅）一套198㎡房源降价68万，1120万出售，而目前，同小区户型的二手房挂牌总价为1188万。 对比来看，同样是198㎡的户型，也是低楼层，带装修，这套房急降68万出售的房源，还是很占价格优势。   万科虹溪诺雅的一套188㎡大户型房源降价52万，748万出售，而同样户型、楼层，下面这套房源出售总价是850万，单价为45213元/㎡。降价的房源挂牌价稍低，单价还没到4万。   当然，每套房源的定价和房屋内部的装修、楼层有很大的关系，也包括业主放盘的中介不同，渠道不一样，定价也会存在差别。 南城盘 南城因华润万象府的建设，自带话题一直热度不断，甚至成为“一盘难求”的网红区域。 受疫情影响，南城出现较多的二手房降价出售现象，有些业主急需出售，大幅让利。但并不是所有业主都会让价，很多人也都持观望状态。 例如，上东国际和石竹新花园，均为自由人挂盘，分别降价20万、10万。据某房产网站平台得知，上东国际3月份小区整体均价为26254元/㎡，石竹新花园为22707元/㎡。 相对小区整体均价，上东国际让利3177元/㎡，而石竹新花园的降价盘，有大户型和高楼层的亮点，虽对比整体均价不占优势，但业主降价10万出让，有需求的还是可以看看。   楼探周一刚去实地探访南城的中介门店，得知万科金域华府二手房均价就已经涨到4-4.5万/㎡，据中介介绍，目前金域华府二期最笋的1套，建面约100㎡，报价396万。这则消息一出，引起强烈关注。 而在某房产网站平台上，自由人挂出一套万科金域华府一期，标注着急售的75㎡房源，自主降价5万，由原价格265万，降至260万，单价为34667元/㎡。 某房产平台网站显示，万科金域华府3月的份均价为36150元/㎡，该降价盘比小区目前整体均价仅便宜了1483元/㎡。  汇龙湾天樾，3月份整体均价为25166元/m²。自由人放盘价格下调了5万，现出售总价为175万，单价为23649元/㎡，相比小区整体均价，该降价盘有1517元/㎡的让利。 东莞二手部分捡漏盘 楼探在某房产网站平台上，收集了一些东莞二手部分捡漏盘，大家可以做综合对比。 疫情之下，新房、二手房都出现了捡漏时机。楼探想说，现阶段捡漏的前提，需要保证足够现金流，方能等到春暖花开。 （注释：由于网站实时更新，内容更替较快，以下数据仅供参考，具体以实际售价为准。） 著作权归作者所有
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