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谁也没想到，疫情还未真正结束，楼市就喜迎行情回暖。
多盘喊涨蜂拥而至、土拍大战一触即发、一批小区二手房成交价刷新……每个人，都能感受到这种扑面而来的躁动。 但是，不得不说，并不是所有小区的房产都会增值，今天，综合房价跌幅和小区环境，物业等数据，徐州楼市4大悲催小区正式诞生。这4家小区最近半年，房价开始下跌，其中房价跌的最多的是，3个月房价下跌了5239元/㎡。新城区大龙湖板块的国信上城云玺，也没逃脱房价下跌的噩梦。 据安居客数据显示，2020年1月该小区的均价是21153元/㎡，可是2020年4月份，房价赫然变成15914元/㎡，短短3个月，房价下跌了5239元/㎡。 
我在网上看到，国信上城云玺挂牌的房源并不多，大都报价在1.6-1.8万元/㎡之间。 
该小区位于大龙湖南，周边目前没有新房在售。国信上城云玺的周边配套还是比较齐全的，距离大龙湖近，附近的学校有经十路小学等，另外，距离星尚广场也不远。
云龙湖边天齐花园，房价9个月年下跌2572元/㎡！房价跌幅，仅次于国信上城云玺的是，云龙湖边豪宅区—别墅盘天齐花园。在2019年7月份时候，我在贝壳找房上发现，天齐花园的均价达到了27993元/㎡。然而，今年4月份，贝壳找房数据显示，这家小区的均价竟然只有25421元/㎡。也就是说，9个多月，天齐花园的房价非但没有上涨，反而跌了2572元/㎡。众所周知，伴随限墅令的发布，主城别墅越来越少，更别提寸土寸金的云龙湖边的别墅了。而且，天齐花园旁边的太阳花园，房价已经卖到了3万多元/㎡，相比之下，天齐花园并不贵，之前我们去实探小区发现，小区的门禁非常宽松，非本小区居民很容易就进去，不知道现在是否有改进。之前去实探发现小区的环境也不是很理想，小区里面空旷的房子很多。
不得不说，有时候房价涨跌数据可以最为直接的反映一个社区的品质。今天，我在贝壳找房查询数据显示，徐州慧谷阳光花园2019年11月份，小区均价达到了23140元/㎡。可自5月之后，小区房价就开始逐步下跌，现在房价只有20722元/㎡，大半年降价2418元/㎡，业主真的要哭了！要知道，慧谷阳光花园地处近市中心位置，周边地铁、医疗等资源都齐全，教育资源氛围浓厚，慧谷阳光花园还是大马路小学的学区房。
大马路小学可是徐州排名前列的小学，不少买房人一心想买入该小学学区房。但是，慧谷阳光花园在小区打造和社区维护上，存在一些劣势，此前我同事前往实探的时候了解到不少猛料。小区里到处都是电动车，单元门口，围墙角落、小广场上……所有能够利用的空间，全部都电动车占据！简直就是电动车的“天堂”。小区的围墙比较破旧，与外界的隔离不是很明显，但是值得点赞的是，小区每个单元门都需要密码才能进入，这一点还是比较安全的。第4个房价下跌的小区，当属徐州金鹰二店商圈内的天山绿洲一期，该小区距离金鹰二店不到1公里，附近新房房价已经突破2万/㎡，附近的二手房也高达1.9万/㎡，地段非常好。然而，数据却显示，该小区最近一段时间，房价下跌了1176元/㎡！
其实，仔细看看天山绿洲的价格走势，会发现，价格还算一直比较稳定。就是在去年12月的时候，开始上涨，但是在今年3月份，下降了不少。 天山绿洲的内部环境还是可以的，小区的楼栋外立面也比较新。
要知道，与天山绿洲一路之隔的新盘玖玺，目前新房已经卖房了2万+/㎡，所以说，西区金鹰二店商圈的房价还是非常高的。
其实，从以上4家房价下跌的小区来看，小区内部物业管理和开发公司很重要。是否是品牌房企打造的楼盘，对于小区品质有着重要意义，而小区物业则直接影响了为了业主居住的舒适性。
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