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古北，上海著名的国际社区，从早年“黄金城道”高端住宅云集，到近年“古北壹号”上亿豪宅入市，绝对的宜居之地。古北，一直是“高大上”、“富人区”的代名词。 古北板块发展至今已经30年了，因其完善的国际化配套以及独具体色的“国际范儿”，一直是上海购房者心中的白月光。然而，古北面临最大的问题就是新房匮乏，断供已久。 古北新区 古北社区，被誉为“上海第一代国际社区” 
那么多年的发展，古北早已名声在外，诸如上海的四大富人区之一、第一代国际住区等称呼都是古北如今辉煌的证明。是多少高端置业者心仪的居住地之一。当然，这些也并非虚名。
无可替代高素质人文生活环境，也是古北地位居高不下的因素之一。  例如在古北社区的一隅遍布着咖啡馆、会所、饮品店、外国餐厅、酒吧等颇具外乡特色的商业配套。尤其黄金城道步行街两侧林立的各式特色店铺、饮品店等。  并且古北还有鲜明的国际化教育，板块内学校多为国际学校，例如上海协和双语高级中学、上海耀中国际学校及建青实验学校（古羊路）等，都是沪上知名国际学校。  古北国际社区新房已进入零供应状态 房租号称上海第一贵 由于发展早，如上海大多热门板块一样，古北国际社区房地产开发早已饱和，几乎没有土地储备，也就意味着入住古北，一直是一件比较困难的事情。目前古北板块仅古北ONE在售，建筑面积约122㎡、127㎡、133㎡的3房，带装修交付，均价约105000元/㎡。 如今二手房已成为古北楼市的主导，房龄较长，这点无法和新发展的板块相比。 古北路的西面为古北一期，房屋时间较长，房价较低，大概在6-8万元/㎡之间，但就配套而言更加完善，生活氛围更浓。这些房屋虽然房龄长，但外立面依然非常靓丽，具有浓郁的欧陆风情，主打户型为建筑面积100-150㎡之间的2房或3房，紧邻耀中国际学校的四季晶园、上城uptown均价稍高，在83000元/㎡左右。主打户型为建筑面积100-150㎡之间的2房或3房。 古北社区楼盘 古北路的东面为古北二期，房屋较新，大多数楼盘建于2003-2008年，房价在8-10万元/㎡之间，在建筑规划、品质上明显好于一期房源，更契合中外人士当前的居住需求。据链家网数据显示，古北二期目前均价在85000元/㎡以上，御翠豪庭、古北瑞仕花园因房龄较短，且占据黄金城道繁华地段，均价偏高，在90000元/㎡之上。从户型上看，二期选择性更大，既有建筑面积100平左右的1房、2房，也有建筑面积200平上下的3房、4房。 由于目前上海房价已经迅速攀升，房屋总价不断攀升，因此大多数新开发的区域房屋单套面积不断缩小，其实这是不符合国际生活水准的，古北2-3房面积均较大，虽然房间较少，但客厅和房间尺度较大，符合外籍人士的要求。 古北的房租一直是上海第一贵，因为客户多是日资企业外派上海及周边的日本员工，由公司报销房租，承价能力极强。 闵行金虹桥借势'古北'，跻身“大古北”板块由于古北国际社区的房地产开发早已饱和，几乎没有土地储备，这些年一直维持零新房供应的状态。这让古北南部的一个新房云集的板块成为受益的辐射区，那就是闵行的金虹桥。 与古北相邻的金虹桥，许久以来也一直处于新房供应短缺的状态，一二手房倒挂明显。所以后来古北的建设逐渐从长宁古北核心区向外迁移至闵行金虹桥，形成了如今的大古北。如今市面上的“古北系”楼盘，其实许多原籍都在金虹桥，但开发商起名时依然不约而同地向“古北”靠拢，自然也是考虑到“古北”二字的明星光环。 金虹桥和古北位置示意图 闵行区，作为上海唯一一个横跨黄浦江的区，在其中部腹地伸出一片，这里就是金虹桥。它是闵行区中最靠近上海市中心的一个板块，也是闵行区二手房均价最贵的地方。
金虹桥位置示意图 金虹桥地处闵行、徐汇和长宁3区交汇处，它的北面就是长宁富人区古北板块，南面是漕河泾高新技术开发区，西面是上海风头正劲的大虹桥，东面则是徐汇田林和徐家汇。无论从区位上还是城市界面上看，它似乎并没闵行的“郊区”印象。 大古北供应即将井喷，3大项目排队入市
大古北板块很快将有3大新房齐入市，距古北核心区黄金城道步行距离仅1000米，距离地铁站步行距离600米以内，预计均价仅为8.4万元/㎡左右，竟比周边二手房还便宜1-1.5万元/㎡！ 均价：预计84000元/㎡
古北天御所在的位置，位于内中环间，确属于闵行金虹桥，也在大古北范围之内。到长宁古北核心区直线距离约600米，到黄金城道步行距离约2公里。
虽然项目周边大型购物中心不多，但是因为距离古北国际社区较近，还是能享受到国际化配套红利的。周边交通更是十分便利：900米到内环高架，1.3公里到10号线宋园路站，200米开外就是在建中的15号线吴中路站。 项目不仅在区位、交通上含金量十足，产品也非常加分。古北天御整体由三栋叠加别墅和两栋11-25层的高层公寓组成，高层公寓主力户型为98㎡的3房和142㎡的4房。
142㎡4房，4开间朝南 公寓两种户型刚需和改善都适用，户型功能搭配合理，南向是十分讨喜的3-4开间，卧室和主功能间全部朝南，每个户型都配置了6米宽的超大阳台，链接客厅和次卧，卧室和书房还带大飘窗，户型设计称得上十分优秀了。
而项目130-140㎡左右的叠加，则是区域内十分稀缺的产品，是目前区域内的唯一选择。
古北壹号二手房均价约14万元/㎡ 大家都知道，内中环这条金腰带上如长风、真如、大宁，甚至中环外的新江湾，房价都已破9万。古北天御周边次新（10年内）小区，如古北大成公馆、古北名都等二手房价9.5-10万元/㎡之间。
古北名都城二手均价9.9万元/㎡ 目前古北天御为待取证状态，预计均价仅84000元/㎡（实际以取证审批为准）。如果真以这个价格入市，那将比周边二手房还低1-1.5万元/㎡，称之为中环价格低洼也毫不为过啊。
地址：闵行区吴中路389弄 均价：待取证中
项目早期效果图，实际以项目为准 该项目又名中崇滨江古北中央公园，为中崇和滨江两大房企合作开发，也是滨江集团进入上海，自宝山滨江公园壹号、崇明岛项目之后的第三个项目。 古北中央公园位于吴中路511弄，和古北天御只相隔500米左右，是湘府花园的三期项目。而湘府花园上一次取证，已经是2004年的事情了，项目建成时（2003年），还曾获得过上海建筑学奖项“白玉兰奖”。
古北黄金城道 由于古北中央公园和古北天御地理位置十分相近，因此配套和交通也基本是一致的，不过古北天御距离古北黄金城道更近一些，步行距离约1.2公里，距在建中的15号线吴中路站稍远一些，约700米左右。
项目早期效果图，实际以项目为准 与此同时，中央公园项目整体规模比古北天御大得多，是一个总建筑面积31万㎡，包含住宅、商业、艺术公园、服务公寓和国际双语学校的综合体，相对而且基础配套更加丰富。
项目早期效果图，实际以项目为准 两个项目价格预计不会差太多，但是古北公园的门槛要比古北天御高上不少。同为3-4房，古北中央公园的户型面积范围为125-240㎡，户型设计在南向至少三开间的基础上，还做到了南北通透，甚至南北双阳台。
地址：闵行区吴中路古北路交汇处 均价：待取证（一期71265元/㎡）
古北尚公馆位于虹中路158弄，中环之外，严格意义上讲，已不属于古北范畴了。但由于和前面提到的两个新盘同属于金虹桥，金虹桥又被认为是大古北的代名词，因此也冠上了“古北”之名（同类型还有旁边的古北金鹰府）。
爱琴海购物公园 项目距古北核心区直线距离约1.3公里，就地段与交通便利度而言，与前两者还是有一定差距的。但项目的优势在于，周边的商业氛围较前两者更浓厚一些。直线1.5公里左右有万象城、爱琴海两大20万方级的超级购物中心。
古北尚公馆二期将推出户型为约135-190㎡3-4房。其中主力户型以135㎡的3房为主，还有少量150㎡的4房。并且项目的电梯为双开门设计，近似于一梯一户的体验，居住私密性很高。
项目一期均价为7.1万元/㎡左右，旁边在售的古北金鹰府均价约7.2万元/㎡（仅剩少量房源）。预计2期均价不会差太多。结合旁边古北金鹰府开盘155㎡的4房开盘即清的情况，项目热度应该不会低哦。
地址：闵行区虹中路158弄 注： |
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