投资岗100个常用干货知识点测试题（4月最新，末尾的案例题最干货）

这是投拓江湖的第132篇原创文章

这是第四篇试题了，之前的三篇投资岗专业知识的测试题文章，反馈良好，阅读量均已破万。很多公司都是整个部门参与学习讨论，甚至不少公司的投资部还复制粘贴做成了文件保存，作为公司绩效考核，面试新人，优化裁员专用。之所以这样说，是因为有部分人多次问我要试题原稿和答案的文字原稿，可以看出是在帮公司收集。

试题充分带动了大家的学习热情，以及专业知识的查漏补缺，让无数投拓人知道了自己的短板所在。以后本公众号团队会根据拿地的最新知识点，定期编制试题，争取每个月出一套题。特此附上之前三套试题的链接（点击可查看）：

1、《投资岗专业能力考试题（3月最新，均为一线高频知识，60%人不及格）》；

2、《投资岗2019专业能力测试题（多人不及格，你能得几分）》

3、《2月投资岗专业知识测试题（很多都是面试常用送命题，你确定不看？）》

本试题由我们根据地产投资岗一线拿地工作中，频繁接触的一些知识点，结合具体投资拿地经验编写而成，纯手工码字，10个小时完成。都不是空泛的理论和假大空的知识点，特别是最后的简答题和案例题，非常具有实操价值，是大家日常工作反复在遇到的实操问题。请大家本着诚实第一，成绩第二的原则，按照头脑中已有知识答题，不得翻手机，交头接耳，或者勾搭邻桌同事。

全套题分为五个部分：单选题、填空题、多选题、简答题、案例分析。全部答题时间100分钟。

    一、单选题（每题1分，共10题）

1、根据现行法律规定，现场竞拍的土地，其报名主体数不得低于（）

A、2家

B、3家

C、4家

D、5家

2、新版土地分类标准中，A3类为哪种性质的土地（）

A、教育

B、住宅

C、商业

D、仓储

3、新版土地分类标准中，W类为哪种性质的土地（）

A、教育

B、住宅

C、商业

D、仓储

4、根据《招拍挂出让国有土地使用权》的规定，挂牌出让土地，挂牌时间不得低于多少时间？

A、10日

B、10个工作日

C、15日

D、15个工作日

5、根据《征收补偿条例》规定，房屋拆迁补偿奉行什么原则（）

A、先拆迁，后补偿

B、先补偿，后拆迁

C、补偿问题与拆迁户协商一致后在拆迁

D、以上均可

6、以拍卖方式出让土地的，挂牌公示时间不得低于多少时间？

A、20日

B、20个工作日

C、15日

D、15个工作日

7、土地增值税清算时，允许加计扣除的其他项目，累计比例不得超过（）

A、10%

B、20%

C、30%

D、40%

8、某项目用地面积50亩，容积率2.5，竞得单价1200万/亩，需在红线外配建一12班编制的幼儿园，配建标准不低于6000元/㎡，请问该项目实际竞得楼面价，最接近下面哪个数值（）

A、7207元/㎡

B、7337元/㎡

C、7437元/㎡

D、7537元/㎡

9、某项目用地面积50亩，容积率2.5，竞得单价1200万/亩，需在红线内配建一12班编制的幼儿园，配建标准不低于6000元/㎡，请问该项目实际竞得楼面价，最接近下面哪个数值（）

A、7207元/㎡

B、7537元/㎡

C、7728元/㎡

D、7937元/㎡

10、下列选项，是项目前期研判阶段，投资部与成本部门争议的焦点问题的是（）

A、产品高低配问题          

B、装配式建筑比例及标准

C、销售去化及节奏 

D、土地票据是否齐全

二、填空题（每空1分，共15个空）

 1、评价一个自持物业的优劣，专业人员一般会从       、       、        和        四方面来综合判定。

  2、法拍土地，卖家涉及承担的税费有从       、       、        和        四个，但法院从实际情况出发，一般在法拍公告中规定由        承担。

3、在房地产开发中，房企承担税负较重的前三大税种为       、       和       。

4、大型纯商业物业的开发，对现金流是一个极大的考验，常见的盈利模式有       、       、        三种。

三、多选题（每题2分，共10题）

1、现在都在流行法拍拿地，请问法拍项目会存在哪些潜在的风险？

A、股东涉刑事犯罪

B、债务风险

C、现实的阻工风险

D、无法办证

2、根据《征收补偿条例》规定，当需要对房屋进行拆迁时，补偿范围包括（）

A、房屋价值的补偿

B、因房屋搬迁、安置的补偿

C、停产停业损失补偿

D、被拆迁人员社保安置补偿

3、关于协议出让土地使用权的价格，下列说法正确的是（）

A、出让价格不得低于基准地价

B、出让价格不得低于基准地价的70%

C、出让价格不得低于基准地价的80%

D、出让价格不得低于土地有偿使用费、拆迁费、以及相关税费之和

4、关于公司的资本公积，下列说法正确的是（）

A、溢价发行股票，可以形成资本公积

B、公司接受外来捐赠，可以形成资本公积

C、未分配利润，可以转为资本公积

D、盈余公积，可以转为资本公积

5、下列哪些行为，需要由三分之二以上有表决权的股东同意（）

A、修改公司章程

B、增加或减少注册资本

C、任免董事长

D、公司分立、合并和解散

6、股权收购项目，如何防范交易风险（）

A、完善尽职调查

B、约定债务披露不全面的责任

C、交易价款预留

D、要求卖家提供担保

7、股权转让和增资扩股的区别是（）

A、所得税不同

B、收款主体不同

C、目标企业注册资本不同

D、交易总对价不同

8、一般来讲，大疆无人机在电量充足时无法起飞，可能是因为哪些原因（）

A、航空限飞

B、指南针异常

C、GPS定位问题

D、GEO系统设置问题

9、一般来讲，在缴清土地款之前，国内大部分地方政府，允许房企可以办理的证照有（）

A、项目方案批复

B、用地许可证

C、国土证

D、工程规划许可证

10、下列收并购交易方式，会发生土地权属转移的有（）

A、司法拍卖土地

B、股权收购

C、在建工程转让

D、资产剥离

四、简答题（前两题10分，第三题15分）

1、自持物业变现有哪些解决途径?请至少列举四种。

2、请简述土地增值税的清算条件。

3、在勾地项目中，约定直接土地款返是否有效？除土地款返还以外，还可向地方政府申请哪些优惠？

五、案例分析（20分）

经公司其他部门热心领导推荐，现有一宗位于城市近郊区的200亩地块，交由投资部人员研判。地块总面积200亩，由两宗住宅（总计140亩）地块，一宗商业地块（总计60亩）组成，项目现状为净地，未进行实质开发。

三宗土地均在一个项目公司名下，为了避免后期开发风险和扯皮，公司投资部建议进行资产剥离，因为土地方不愿承担剥离的高额税费，因此无法采用此种交易架构。后来土地方提出一种新的交易架构，买家收购项目公司约75%的股权（按住宅地块实际货值占比计算），收购后采用住宅地块独立核算，单独设立财务台账的方式。买家只负责住宅地块开发，待住宅开发完成后，退出项目公司，卖家再100%持股项目公司。

为快速拿地，先于其他公司签约，现公司领导准备采纳此种交易方式，并上报总部，准备获取地块。

问题：

1、在此种交易模式下，上述交易存在哪些风险？

2、本案例如何设计交易架构控制风险，将潜在风险尽可能降低？

3、如果不采用分地块独立核算模式，还有哪些交易模式可采纳？

以为本试题全部内容。如果在做题时，上述大部分的题能够快速反应出结果，或者有一个清晰的概念，说明投资的专业知识你还掌握得不错。如果看到上面的很多题，思路都很模糊，或者压根不知道答案是啥，一点头绪都没有，那就需要重点加强学习了。