准备买二手房的做好笔记,二手房买卖合同记住“7不签” 1、未打征信报告不签合同 现在大部分人买房都是贷款,贷款的门槛就是需要有良好的征信记录。在签合同之前,一定要去中国人民银行或者自助网点查询自己的征信,确保自己的征信没问题。 2、未确认购房资格不签合同 现在很多城市都是有限购的,不要自以为具备购房资格。如果是通过社保购房的,一定要去社保局查询自己的社保明细,确保自己具备购房资格。 3、房屋没有查档不签合同 二手房是一定要查档的,也就是查询产权情况。查档可以了解房屋是否存在抵押、是否存在限制、是否存在查封。没有查档意味着对这些一无所知,这样你敢签合同交定金吗? 4、产权人未到齐不签合同 如果是共同所有的房子,一定要经过所有产权人的同意才能卖房,否则签了合同也是没用的。如果有产权人不能到场,也需要提供委托公证书,夫妻可以提供配偶同意出售证明。 5、未确定费用明细不签字 二手房交易会产生房产中介费、贷款服务费、评估费、二手房税费等费用,这些费用基本上都是由购房者承担的。在签合同之前,一定要让房产中介列个明细,购房者知晓并同意的情况下再签字。千万不要等到签了合同再来说费用的问题。 6、房子没拿到产权证不签合同 如果是购买的二手商品房,一定要买拿到产权证的。没拿到产权证的房子存在较大的变数,并且可能存在一房多卖的情况,所以不建议买没拿到产权证的房子。 7、违约责任未约定清楚不签字 二手房买卖合同在签字后是具备法律效力的,所以一定要将买卖双方约定的违约责任写在合同上,不可直接口头约定。比如预留物业保证金或者预留迁户保证金,这些都是需要写在合同上的,这样才能有效避免后期纠纷。 二手房交易除了签合同时要注意,在后续的贷款、过户同样有注意事项。用今日头条app上方的搜索框输入“二手房交易注意事项”,了解更多二手房交易知识,做到心中有数。#搜索Plus计划第四期# |
|
来自: 昵称33474261 > 《楼市房产》