准备买二手房的做好笔记，二手房买卖合同记...

准备买二手房的做好笔记，二手房买卖合同记住“7不签”
1、未打征信报告不签合同
现在大部分人买房都是贷款，贷款的门槛就是需要有良好的征信记录。在签合同之前，一定要去中国人民银行或者自助网点查询自己的征信，确保自己的征信没问题。
2、未确认购房资格不签合同
现在很多城市都是有限购的，不要自以为具备购房资格。如果是通过社保购房的，一定要去社保局查询自己的社保明细，确保自己具备购房资格。
3、房屋没有查档不签合同
二手房是一定要查档的，也就是查询产权情况。查档可以了解房屋是否存在抵押、是否存在限制、是否存在查封。没有查档意味着对这些一无所知，这样你敢签合同交定金吗？
4、产权人未到齐不签合同
如果是共同所有的房子，一定要经过所有产权人的同意才能卖房，否则签了合同也是没用的。如果有产权人不能到场，也需要提供委托公证书，夫妻可以提供配偶同意出售证明。
5、未确定费用明细不签字
二手房交易会产生房产中介费、贷款服务费、评估费、二手房税费等费用，这些费用基本上都是由购房者承担的。在签合同之前，一定要让房产中介列个明细，购房者知晓并同意的情况下再签字。千万不要等到签了合同再来说费用的问题。
6、房子没拿到产权证不签合同
如果是购买的二手商品房，一定要买拿到产权证的。没拿到产权证的房子存在较大的变数，并且可能存在一房多卖的情况，所以不建议买没拿到产权证的房子。
7、违约责任未约定清楚不签字
二手房买卖合同在签字后是具备法律效力的，所以一定要将买卖双方约定的违约责任写在合同上，不可直接口头约定。比如预留物业保证金或者预留迁户保证金，这些都是需要写在合同上的，这样才能有效避免后期纠纷。
二手房交易除了签合同时要注意，在后续的贷款、过户同样有注意事项。用今日头条app上方的搜索框输入“二手房交易注意事项”，了解更多二手房交易知识，做到心中有数。#搜索Plus计划第四期#