总体量56万方！东湖160米地标落地在这！住宅也要卖“2万 ”了

东湖，也是杭州目前为数不多的几个刚需板块之一，随着杭州版图的不断延伸和地铁规划的四通八达， 地铁9号线远期规划到塘栖，串起了东湖一带，这里成了越来越宜居的区域。

放眼望去，东湖在建、已经投用的小区不在少数。而商业配套方面，也在不断完善，除了已经营业的万宝城，还有去年刚出让的百联奥莱项目。

在此基础上，未来东湖将增加一处大型商住综合体，并有望成为新的地标建筑。

近日，余杭区政府官网发布了《关于对余杭经济技术开发区城市中心区荷禹路与五洲路交汇东南处地块选址论证报告进行公示的说明》，其中提到，将建设一座总占地面积16.6万方的商住项目，不仅体量很大，效果图也是相当惊艳。

01

建筑面积达56万方

住宅、商场、写字楼一应俱全

地块拟选址位于荷禹路以东、五洲路以南、长宁路以西、新洲路以北，包含LP2503-01、LP2503-02、LP2503-03和LP2503-04一共4宗地块，规划总用地面积约166271平方米。

△项目鸟瞰图

根据公布的地块指标图，整个项目总建筑面积为56.29万方，地上计容建筑面积34.49万方，宅地、商地各2宗。（包括住宅建筑面积20.7万方、办公用房7.7万方、商业用房4.66万方、酒店用房1.34万方）

其中，LP2503-01地块规划用地性质为商务/社会停车场用地（B2/S42），范围东至规划汀洲路，南至规划绿洲路，西至荷禹路东侧绿化带，北至王家桥港南侧绿化带，规划用地面积25504平方米。

其他指标

容积率2.2-2.6，建筑密度≤35%，绿地率≥25%，建筑高度≤160米。

LP2503-02地块规划用地性质为二类住宅用地（R21），范围东至长宁路，南至规划绿洲路，西至规划汀洲路，北至王家桥港南侧绿化带，规划用地面积39213平方米。

其他指标

容积率2.8，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑高度≤75米。

LP2503-03地块规划用地性质为商业/商务/娱乐康体/社会停车场用地（B1/B2/B3/S42），范围东至规划汀洲路，南至新洲路，西至荷禹路东侧绿化带，北至规划绿洲路，规划用地面积41772平方米。

其他指标

容积率1.7-1.8，建筑密度≤45%，绿地率≥20%，建筑高度≤100米。

LP2503-04地块规划用地性质为二类住宅用地（R21），范围东至长宁路，南至新洲路，西至规划汀洲路，北至规划绿洲路，规划用地面积42479平方米。

其他指标

容积率2.2，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑高度≤54米。

02 商业、酒店要求自持

地标建筑最高近160米

从位置上来看，这宗超大体量的商住综合体具有地铁零距离的优势，在荷禹路和五洲路的交叉口就是在建地铁9号线绿洲路站，靠近荷禹路的地块拟建造超高层商业建筑。

△商业效果图

其中，LP2503-01地块为超高写字楼，最高高度为157.5米，根据规定，该地块有以下几点要求：

①建筑高度不大于160米，须建设一栋建筑高度不低于130米的商务办公楼，且标准层面积不小于1200平米，地块实行高度分区；

△商业地块平面图

②打造以总部办公、科研孵化、产业配套为主的商务办公及配套建筑；

③不得建设公寓式办公、公寓式酒店等类居住功能用房，最小分割单元不小于300平米且该最小分割单元应为同一平面。

LP2503-03地块为商业、写字楼和酒店，最高高度为58.8米，建设要求为：

1. 建筑高度不大于100米，须建设建筑高度不低于50米建筑不少于2栋，且标准层面积不小于900平方米，地块实行高度分区；

2. 打造集超市、百货、办公、酒店等业态于一体的区域性商业商务服务设施，不得设置专业市场；

3. 地块内建设一处计容建筑面积不少于47000平方米街区式商业，不得预售、不得销售、不得转让；

4. 地块内建设一栋高端酒店，计容建筑面积不少于13000平方米，不得预售、不得销售、不得转让；

5. 地块内建设一栋商务办公楼，计容建筑面积不少于10800平方米，不得预售、不得销售、不得转让；

6. 不得建设公寓式办公、公寓式酒店等类居住功能用房，最小分割单元不小于300平米且该最小分割单元应为同一平面。

03 住宅共计1764套房源

打造21幢纯高层产品

2幢住宅则是靠近东侧长宁路，共计1764户，且都将打造纯高层的产品，其中：

LP2503-02地块有9幢22F、25F住宅，户数864户，户型建筑面积75、135㎡，最高建筑高度75米。

△住宅平面图

LP2503-04地块共有12幢住宅，户数900户，层数18F，户型建筑面积63、70、135㎡，建筑高度54米，另外04地块还需配建不少于6200平方米建筑面积的公租房，公租房户型建筑面积60-70平方米。

△住宅效果图

这样看来，规划的东湖商住项目还是很令人期待的。有地铁、有商业、小户型房源也不少，这对刚需来说看来又多了一个选择的机会。那么，地块今年会出让吗？

04 已列入2020土地出让计划

限价会是20800元/㎡吗？

值得一提的是，上面提到的LP2503-04地块，也就是住宅地块已经列入2020出让计划，另外3宗地块也已收储，按照计划，今年这宗综合体的其中一部分或许有望今年挂牌上架。

东湖也是已经明确限价的板块，目前，板块内已有出让过2宗“限价地”。

包括中天东湖商住地、新希望东湖商住地，所建商品住房毛坯销售均价不高于17800元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于19580元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/平方米，即精装均价不高于20800元/平方米。

除了2宗明确限价标准的项目，还有几个待上市项目，比如新鸥鹏东湖23号商住地、新鸥鹏东湖24号商住地、华元星万里、以及四季都会。

已经在售的楼盘有奥园华景川上锦宸府、江山风华、赞成旭辉时代悦章、上坤山语四季、御清城等。

最近有新动态的楼盘还不少。其中，江山风华上周推出新房源，目前已登记结束，精装均价19500元/㎡。

赞成旭辉时代悦章排屋24、25、26号楼已入市，目前正在登记中，均价28300元/平方米。

御清城高层1、14、15、24号楼，于15日结束登记，精装均价19500元/㎡，即将摇号选房。

奥园华景川上锦宸府预计5、6月加推新房源，还剩高层4-6号楼、洋房7-8号楼、排屋9-12号楼未领证，户型建筑面积约89-190方。

从目前东湖板块在售的楼盘来看，高层精装均价基本在19500元/㎡左右，新上市的项目限价20800元/㎡，相当于略高了1300元/㎡。

总的来说，东湖无论是新房供应还是后续上市量，还是相对比较充足的，不过刚需们也要珍惜机会，“1字头”的楼盘越来越少，后续东湖上市的新盘，很有可能要迈入“2万 ”了。

----------------END-----------------

文中户型面积均指建筑面积，涉及的数据信息，以政府公布、开发商公布信息为准，本网提供信息仅供参考。