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一件吊足大家胃口的重量级大事儿终于来了——国家会展中心板块启动！ 之所以如此受关注，是因为它将百年难遇的城市资源都握在手中，也是天津罕见的规划、配套先行的“高逼格”板块，从亮相那一天起，便风头无双。 1 天津国家会展中心的定位是在继上海、广州之后，商务部确定的第三个国家级会展中心，建成后将会成为中国北方、辐射东北亚地区的国际一流会展中心。 天津国家会展中心效果图（摘自“天津广播”） 天津国家会展中心的“主阵地”分为会展、平衡地两部分，平衡地是会展的配套补充，以居住、商业为主。 规划总用地面积155万平米，规划人口2.5万人。 国家会展中心效果图（摘自“天津规划与自然资源局”） 天津国家会展中心板块是一个“含着金汤匙”出生的全新大板块。 除了它国家级的地位之外，地铁和学校已是它的先行配套，强强联合，在天津独一无二。 地铁1号线东延线就是为了这个板块而修，不是停留在字面上的远年规划，而是实实在在建设完成，并开通运营了。 作为一个环外地铁线，竟然没有选择走地上，而是不惜重金让所有站点均设在地下。 要知道，地下建设成本是地上的近2倍，东延线要多花费约80亿。 这就足以说明，地上区域一定是“重大战略安排“。 教育资源也早就安排上了，简直是“俩王四个二”的王炸组合。 · 2019年9月30日，津南区政府与天津市教委签署合作办学框架协议，国家会展中心周边区域将引入市直属优质学校：南开中学、天津一中、耀华中学、实验中学、新华中学、天津实验小学等。现在实验中学已经正式落定。 · 2020年3月16日，津南区政府和河西区政府举行教育全面战略合作框架协议视频签约仪式，确定将河西一幼和师大二附小引入国家会展中心周边规划教育配套中。 这几乎是把天津的重点学校都“拉拢”过来了。 多少板块“穷极一生”都得不到的资源，国家会展中心板块“轻而易举”的就握在手中。 核心原因就是三个字：太重要！所有优质资源都倾斜至此。 2 国家会展中心板块整体范围很大，除了会展中心、平衡地，还包括体育中心、综合商业服务区、国际交流中心等。 有一个组团已亮相并早于平衡地启动了——12P-02-02单元，可以将其称作“国展西”组团。 规划用地面积266万平米，主导属性是居住及商业，将打造尺度宜人的街道空间，为居民提供绿色宜居的居住环境。 国家会展中心板块规划（仅供参考，一切以政府最终规划为准） 国展西组团规划图（摘自“天津规划与自然资源局”） 国展西组团效果图（摘自“天津规划与自然资源局”） 地铁1号线东延线也贯穿该组团，内设洪泥河东站。 也就是说，国展西组团是TOD的形式，以地铁站为核心，向外一层层规划各类资源，如商业中心、学校、社区体育场、住宅等。 不仅各业态之间的接触性更强，也让整个立体空间都活了起来。 临近海河一侧规划有大面积的绿地，组团内既有河景，又有生态公园。 国展西组团将成为整个国展会展中心板块的“小中心”。 3 国家级别的会展中心，对城市界面以及配套的标准会比较高，同时兑现速度必须“有保证”。 按照施工安排，国家会展中心主体工程今年完成100%，内外装修完成80%。 2021年6月，国家会展中心将迎来首展——中国建筑科学大会暨绿色智慧建筑博览会。 首展时间已定，将倒逼城市界面、相关配套迅速提升，板块快速启动。 属于国家会展中心板块的高光时刻，是真正来了！ 天津国家会展中心实景（摘自“央视新闻”） 那么，国家会展中心对楼市有什么影响？可以参考前车之鉴”，比如广州国际会展中心。 广州国际会展中心定址之后，特别是2002年会展中心第一期工程竣工并启用之后，周边房产的开发建设逐渐活跃。 从2003年开始，酒店、商业综合体率先开工建设。随着商圈的成熟，带动了外围区域的房产发展，投资规模不断扩大。 但是，会展中心对房产的影响呈现出明显的距离衰减规律，即随着与会展中心空间距离的扩大，房产受其影响逐步减弱。 如果把这个规律放在天津，谁距离“风暴”中心最近，谁受到的红利就最大。 但同时也要考虑交通路网的通达性，在国家会展中心板块中，海沽道是很重要的一条轴线，只要通过会展中心，必走这条路。 同时，海沽道能串联外环线、中心城区路网，地铁1号线东延线也是以它为轴线，未来客运、商运流通都在这条路上。 所以，海沽道就是红利大动脉，国展中心的带动作用更多的会体现在这条路的两侧，比如体育中心组团、国展西组团。 不用怀疑，天津国家会展中心板块，未来将成为津南区甚至是全天津，发展潜力最大的板块之一。 4 国家会展中心板块的楼市已进入启动期。 2019年，国展西组团首次出让了两宗地块，分别被美的置业和津城置地摘得。 预计今年9月出让平衡地一期地块，为22万平米的住宅、商服用地。 万众瞩目的天津楼市“新秀”终于来了！ 目前，国展西组团的第一个纯新盘——美的·云熙府已经亮相，预计6月开盘，为国家会展中心板块的启动打响了第一枪。 板块规划图（仅供参考，一切以政府最终规划为准） 美的·云熙府位于规划国达环路和辛沽路交口，项目北侧规划为一所小学，东南侧规划为初中、高中。 根据百度地图显示，从地铁1号线洪泥河东站到美的·云熙府，大约350米，也就步行几分钟的事儿。 美的·云熙府采用美的置业的“未来系”产品线，建筑外立面为新中式，规划有小高层和洋房。 项目在规划之初就非常重视居住舒适度，最大楼间距约38米，空间通透性很不错。 美的·云熙府建筑效果图 美的·云熙府首开的主力户型包括小高层约85、97平米，洋房约98、108平米。 小高层约85平米&97平米户型图
洋房约98平米&108平米户型图 所有的户型都是三开间朝南，全明且南北通透，而且卧室都带飘窗、客厅带阳台； 每个户型的客厅与餐厅都能组合成“连体大空间”，几乎没有面积的浪费。 也就是说，无论选择哪种户型，都能有很好的居住舒适感。 这在楼市中很难得，毕竟大部分新房项目都会比较忽略小面积段房源的体验感，但美的·云熙府做到了“一视同仁”。 都说楼市已步入“户型认命”时代，不过看过了美的·云熙府的这些“神户型”，就会理解一句话：事在人为。 神在哪里？ 比如仅约85平米的小高层户型，竟然做到三开间朝南的格局，并且总面宽达到了惊人的约9.4米，甚至能“反杀”90多平米的户型。 这样的面积段，其它项目基本做不到这个数字；原本就是小户型，又是寸土必争的南向开间，美的·云熙府还能多“抠”出几十公分，相当厉害。
小高层约85平米户型图 小高层约85平米户型“又宽又薄”，各空间全明并且南北通透，客厅带阳台、南向主卧、次卧带飘窗，通透度和采光度都很赞。 餐厅和客厅形成一个很方正的空间，没有“蹩脚”的地方；厨房设计在东侧，既避免了油烟灌进客厅，同时室内看起来也更加整洁。 卫生间设计为三段式，也可以自己改造成干湿分离的格局，生活便捷度很高。 很多人都有感触，无论买了多大的房子，“东西放不下”都是永恒的魔咒。 美的·云熙府这款神户型打造了8大维度超级收纳功能系统，不浪费每一寸空间，让使用率最大化。 我们可以跟海教园甚至全天津80多平米的户型做个对比。 一般这个面积段只能做出两间朝南，客厅餐厅也多是“手枪型”，放个大一点的餐桌，可能都过不去人了。 而且厨房和卫生间都窝在户型中间段的位置，通透和采光都很“堪忧”。
海教园约89平米户型图 一般楼盘80多平米户型都是中户，几乎都不通透，但美的·云熙府设计有连廊，绝对不是“大闷罐”。 对比之下高低立判，美的·云熙府约85平米竟然能有这样的空间，在天津楼市中很少见。 开间本就更大，内部又有各种抠细节的“小心机”，不完胜才怪。 值得一提的是，美的·云熙府可以提供全智慧健康场景，超179项智慧家居体验，全屋健康与全社区智慧安防系统结合，实现AI智慧型健康社区。 这样的配置，在片区内绝对是佼佼者，连海教园都“甘拜下风”。 5 今年有些特殊，覆盖全球的新冠疫情，会给楼市带来什么？ 首先一定是健康理念上的转变，作为城市和家庭的纽带，住宅无疑又成为最前沿阵地。 潜移默化下，“买一套健康住宅”，正成为购房者的核心诉求。 当健康成为人居环境升级的推动力，房企在做什么？ 美的置业着眼于未来，进一步寻求住宅产品升级。 比如美的·云熙府打造的5M智慧健康社区，营造出乐园、运动、邻里、生态、智慧5大生态圈。 将运动养生、智慧便捷、邻里生活、亲子互动、绿色生态和园林景观相融合，打造24项景观节点，成就6大生活系统。 包括全新的景观活动系统、自然学堂系统、景观生态系统、全龄健身系统、智慧便捷系统、温馨邻里系统，把“智慧”和“健康”融为一体。 它的全生命周期智慧园林，以0-99岁全生命周期乐活为目标，为其量身定制，包括亲子互动圈、运动养生圈、邻里生活圈、智慧便利圈和绿色生态圈五大功能圈，涵盖健康燃脂馆、燃脂归家路等设施和场所，提供多元的运动空间。 无论是儿童还是老人，都能得到满足。 在孩子的游乐场中，设计有M仔登月乐园。 包括0-3岁启蒙乐园、4-6岁成长乐园、7-12岁攀爬乐园，沙坑、滑梯、秋千、跷跷板……一定是孩子们的最爱。
美的·云熙社区规划效果图 美的·云熙府也为中青年业主打造了“自己的运动场”，涵盖阳光羽毛球场、林荫乒乓球场、健康燃脂馆等。 下楼随时就运动，省去了到健身房的“繁琐流程”，节假日邀请好友、邻居来场酣畅淋漓的比赛，再放松不过了。 社区内还有女主人的专属空间——夫人亲子花园。 约上两三邻里家的太太或者好友，在林下花园里一起喝下午茶，孩子就在身边玩耍，这样的生活是不是很惬意？
美的·云熙社区规划效果图 老年人的社交场当然不会被忽略，事实上，老年人每天在社区中的时间是最多的，他们的确需要更贴近生活的休闲空间。 美的·云熙府为他们准备了独属的天地，有按摩步道、温度座凳、棋牌空间、休闲庭院、景观廊架等，茶余饭后晒晒太阳、聊聊天……让父母们的生活更充实。
美的·云熙府社区规划效果图 在如今的市场上，新盘的园林未免都“落入俗套”，几乎都是类似“N重园林、N轴N带”的设计。 事实上，更多的都是风景“站在边上看你”，很少有业主能容融入进去的功能。 美的·云熙府把这些表面上的东西，更细分，拆成了主题式小花园。 它的社区景观开始注重功能性，对楼盘公共空间和参与性的整合，又精进到了一个新阶段。 虽然现在楼市“逆向选择”，但仍未能封印美的·云熙府溢气坌涌的产品力。 在“高逼格”的国家会展中心板块中，需要一套这样的好房子重新锚定人居高度。 6 无论是美的·云熙府的智慧家居，还是智慧园林，这一切的背后都离不开它的黑科技杀手锏，也是项目的“独家闪光点”。 大家都知道智能化住宅已是趋势，市面上也出现各种各样的“科技”，但很多都是“伪智能”。 美的置业不一样，智慧科技是它深入骨髓的能力和思维，可以说，它是这一领域的先驱，是元老级别。 · 2015年，美的置业提出打造“5M智慧健康社区”。 · 2018年，美的置业被授予首个“智慧住区标准创制应用基地”。 · 2019年，美的置业联合清华大学建筑设计研究院，成立“低碳健康人居环境研究中心”。 此次美的·云熙府运用了十大硬核实力“黑科技”，打造出5M智慧健康社区。 包括智能无感通行、云朵社区APP、AI智能眼、AI未戴口罩识别、AI呵护、环境卫生监测、重点区域占用监测、区域入侵监测、智能视频巡更、IOC监控调度中心。
美的·云熙府黑科技示意图 比如通过手机或刷脸，就可以进入小区大门、楼宇大门、车库门，减少不必要的接触、现真正的无感通行。
美的·云熙府社区主入口示意图 美的置业自主研发的云朵社区APP，集合一站式社区服务功能，不仅可以跟智慧社区联动，而且可以跟智慧家居联动。 比如开启回家模式，即可实现远程控制提前开启家中空调，一个APP社区生活全搞定！ 更加惊喜的是，美的·云熙府还有“AI未戴口罩识别”功能，对小区人员实施戴口罩定向监控，最大程度的保证业主健康。 对于上班族来说，“AI呵护”功能是他们最需要的，可以随时通过云朵社区APP了解家中老人、孩子的居家情况； 更细致的是，对于患有阿尔兹海默症的老人，当出入口的视频检测到老人独自外出，AI系统自动报警，物管人员及时帮助、提醒业主。 …… 这样的“黑科技”还有很多，只言片语无法体现它的强大，美的·云熙府是在用一个刷新认知的配置，重塑天津楼市的“气质”。 很多精明世故的房企，只会将成本砸在“肉眼可见”的地方，但美的·云熙府的“良心”在于，它关注居住体验的所有环节，巨细靡遗。 说它是天津独一份，也不过分。 7 美的·云熙府是美的置业在天津首个自主操盘的新项目。 它深知留给天津买房人的第一印象有多重要，所以一定会“靠产品说话”，拿出最好的一面给市场，这对于买房人来说，就是一颗“定心丸”。 更何况，国家会展中心板块的启动，很可能改写天津楼市的置业重心，追逐城市规划红利的人，自然更偏好这一带。 板块红利与产品力“双在线”，简直是“王炸+王炸”的组合，一个个撩人的标签，有没有召唤神龙的既视感？ 天津楼市已经很久没有嗅到这么浓烈的爆款气息了。 很多时候，这种配置“无法两全”。 要不就是板块发展不错，可住宅产品差强人意；要不就是产品做得还不错，但板块实在没前途，买房人只能退而求其次的“就乎”。 现在鱼和熊掌终于能兼得，可以不再为任何一方面纠结，这在天津楼市中，是吉光片羽的存在。 天津级的红盘+国家级的红板块，楼市爆场来了！ 免责声明：目前释放的户型面积仅供参考，最终以开发商信息为准。本宣传资料为要约邀请，不构成要约内容，本文中涉及的产品信息均以实际交付为准。本文对项目所做介绍旨在传递相关信息，不意味着对此做出承诺和保证，亦不构成代表项目权利方作出的承诺与保证。项目信息具有时效性，随时会发生变化，敬请周知。具体项目信息请以项目权利方正式公布为准，敬请通过正规渠道审慎了解最新信息并认真核实相关信息。版权人及本网站有权对本文内容随时进行更改，事前和事后将不会另行通知，敬请密切关注本网站。 |
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