 甲房地产公司2016年9月16日开盘预售，张某、王某各支付定金5万元，根据合同约定，支付定金后一周内应支付完购房首付款30万元，否则按日收取滞纳金。张某由于种种原因没有支付首付款，定金被甲房地产公司没收。王某第15日才支付完购房首付款，同时支付滞纳金2,000元，与甲房地产公司签订房屋销售合同。 1 没收张某的定金5万元是否需要交增值税？ 增值税暂行条例规定：销售额，是指纳税人发生应税行为取得的全部价款和价外费用。 增值税暂行条例实施细则规定，价外费用，包括价外向购买方收取的手续费、补贴、基金、集资费、返还利润、奖励费、违约金、滞纳金、延期付款利息、赔偿金、代收款项、代垫款项、包装费、包装物租金、储备费、优质费、运输装卸费以及其他各种性质的价外收费。 上述关于“价外费用”采用例举形式，由于纳税人实际业务的复杂性，仍然会存在列举不尽的情况；“价外费用”的前置条件是“发生应税行为”。 张某支付完定金后没有支付首付款也没有与甲公司签订销售合同，因而甲公司没有向张某销售不动产，没收的定金也不属于“销售不动产收取的全部价款和价外费用”，没收张某的定金5万元不需要交增值税。 2 收取王某的滞纳金2,000元是否需要交增值税？ 由于王某与甲房地产公司签订房屋销售合同，产生了销售不动产的行为，因而收取王某的滞纳金2,000元属于销售不动产收取的价外费用，应按适用的税率或者征收率缴纳增值税。 END |
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