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房子，在我们心中是很重要的存在。 为什么这么说？ 这个由钢筋混凝组架的建筑空间在我们心中不仅仅是容身之所，还被赋予了“家”的寓意。 你看现在的年轻人结婚需要买房，你不买房丈母娘还不把女儿嫁给你。 房子在我们心中还不仅是住的需要，除了丈母娘需求，还有资产增值的需要，甚至被当做个人实力的自我彰显。 而且你有一套房，还可以在需要资金的时候融资。 可想而知有一套房是多么的重要！ 今天就跟大家聊聊，一套房，可以享受9种低成本的融资方法。 1.房屋抵押贷款。 你有一套全款房，房子市场评估值100万，可以从各大银行贷款70万去用于消费或者经营。 目前利率比较低的银行有： 建设银行3.56% 邮储银行4.35% 民生银行4.1% 2.二次抵押贷款。 你有一套按揭房，市场评估值100万，按揭尾款还有30万。 因为不想结清在抵押麻烦，可以把房子进行二次抵押，新增一笔金额40万左右年化4%的贷款。 3.装修贷款。 你有一套全款房或者按揭房，只要征信记录良好、合理的负债率，可以匹配一款银行装修贷款。 贷款金额50万，贷款期限3-5年，月利率0.5%左右。 4.信用贷款。 你有一套按揭房，还款6个月以上，按揭月供放大12倍-110倍，贷款的月利率最低0.49%。 即贷款10万，日利息低至16元。 举例：你有一套按揭房，按揭还款36个月，房贷月供5000元。你可以获得的贷款金额是：5000元*100倍=50万。 5.大额的分期贷款。 你有一套按揭房或全款房，可以根据房子的价值，匹配一款低费率的大额度分期贷款，如：工商银行大额分期卡贷款。 6.办理大额信用卡。 你有一套房，有稳定的工作，银行可以审批几张额度在10万-50万的信用卡。 额度是终身有效。如果你经常使用，还可以增加授信额度；最长可享受50多天的免息期。 比如：中国工商银行、光大银行和民生银行等。 7.首付贷。 简单一点说，就是房产开发商为了多卖出些房子，为购房者提供三成首付的分期贷款，资金提供方可以是银行，也可以是开发商自己。 首付贷曾经风靡一时，为购房者又加了杠杆。 在房地产市场行情不好的时候，开发商经常拿出来用一用。后来因为跟国内整体的房地产政策不相符，而被叫停。 8.按揭房做房产抵押贷款。 你有一套按揭房，按揭还款已有几年，觉得做二押的利率太高，贷款期限短，月供压力大，就可以选择结清再抵押。 举例：你的房子市场评估价值是100万，房贷按揭尾款30万。 你先自筹30万资金或者找担保公司，申请按揭贷款提前还款，把按揭房变成全款房。 再重新选择一家银行做抵押贷款70万。这样，你就额外获得40万的贷款。 注意：如果你的按揭房贷是公积金，需谨慎操作，毕竟公积金的利率还是很低的。 9.对敲。 |
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